米住宅市場、成約スピードに37日の格差

米住宅市場では二極化が進んでおり、3月には即入居可能な物件が他の物件よりも37日早く成約しました。これは同月としては2020年以来最大の格差です。Zillowの分析によると、3月に成約した住宅の販売期間中央値はわずか19日であったのに対し、全物件の中央値は56日でした。

Zillowのシニアエコノミスト、カーラ・ン氏は「ハードルが上がっています。人々はかつての無差別な購入とは正反対の行動をとっています」と述べています。4年前は「人々は無差別に住宅を購入していました」と同氏は指摘します。

この乖離はフロリダ州タンパのような市場で顕著であり、2月に成約した物件の16％が売り出しから1週間以内に決まりました。そのグループの約3分の1は、希望価格を上回る価格で販売されました。一方で、John Burns Research and Consultingが不動産業者を対象に行った最近の調査では、市場にある既存住宅の約34％が修繕を必要としていることが判明しました。

この傾向は、リフォーム済みで適切な価格の住宅には需要が集中する一方で、旧式の物件は価格下落圧力と販売期間の長期化に直面するという、二極化した住宅市場を示唆しています。これは売り手の戦略に影響を与え、住宅リフォーム部門を活性化させる可能性がある一方で、高コストによる買い手の選別意識が広範な住宅市場の潜在的な弱さを示している可能性もあります。

住宅価格の高騰と住宅ローン金利の上昇により、買い手は慎重になっています。リフォーム費用の不透明さから、旧式であったり修繕が必要な住宅の購入をためらっています。屋根の老朽化は、買い手の火災保険料を引き上げたり、保険への加入自体を困難にしたりすることもあります。

不動産業者によれば、価格が適切でリフォーム済み、かつ重大な不具合のない物件であれば、買い手はすぐに行動を起こす準備ができているといいます。

ジェイク・クロス氏と妻は、より広い家を購入した後、3月にインディアナ州セントジョンのリフォーム済み住宅を約30万ドルで売りに出しました。「30万ドル前後の価格帯で、現代的に見える物件は他に全くありませんでした。良いタイミングだと思いました」とクロス氏は語ります。売り出しの翌日に内覧した最初の買い手が希望価格をわずかに上回る提示をし、クロス氏夫妻はそれを受け入れました。

価格戦略も課題です。3月にRealtor.comが調査した売却希望者のほぼ半数が希望価格での成約を期待しており、3分の1以上が希望価格を上回る売却を期待していました。

ヒューストンの不動産業者ペイジ・マーティン氏は、「市場が以前どうであったかではなく、現在どうであるかに対して、どれだけ現実的になれるかによります。1年半前に近所が高値で売れたからといって高い期待を抱いている人々は、少し苦労しています」と述べています。

本記事は情報提供のみを目的としており、投資助言を構成するものではありません。