米国の住宅修繕費が24%急増、築年数の中央値は44年に

ハーバード大学住宅研究共同センターによると、米国の住宅ストックの老朽化は、住宅築年数の中央値が過去最高の44年に達したことで、所有者にとって大きな、かつ加速する経済的負担となっています。この老朽化した在庫は、非選択的な修繕コストの急増を招いており、配管だけでも実質的な支出は2022年から2024年の間に23.6%急増しました。

「古い家を買うということは、単に家を買うだけでなく、メンテナンス・スケジュールを買うということだ」と、住宅サービス会社アンジー（Angi）の共同創設者アンジー・ヒックス氏は述べています。ヒックス氏は、住宅価値の1%が日常的な維持費をカバーできるかもしれないが、特に古い住宅の場合、2〜3%を確保しておく方が、予想されるメンテナンスやプロジェクト、予期せぬ修繕に対してより現実的な備えになると指摘しました。

コストの上昇は配管にとどまりません。フィラデルフィア連邦準備銀行によると、構造修繕コストは同2年間で実質14.1%増加しました。これは部品代や人件費の高騰、そして必要な工事規模の拡大を反映しています。ハーバード大学のリモデリング・フューチャーズ・プログラムのディレクター、レイチェル・ドリュー氏によると、住宅改修支出のほぼ半分（49%）が、現在、HVAC（暖通空調）システムのように先送りが不可能な必要な交換に充てられています。データによると、2023年に米国の住宅所有者はこうしたプロジェクトに平均9,030ドルを費やしており、これはインフレ調整後で2009年から59%の増加となります。

この非選択的な支出の増加傾向は、より広い経済に重大な影響を及ぼします。家計の資金が不可欠な住宅維持に向けられるため、一般消費財セクターにとって潜在的な逆風となる可能性を示唆しています。逆に、ホーム・デポ（Home Depot）やロウズ（Lowe's）といった住宅改修小売業者にとっては持続的な需要を生み出します。また、維持管理の遅れは保険料の上昇や補償の打ち切りを招き、住宅所有者が貸し手の保険要件を満たせない場合には住宅ローンのデフォルトにつながる可能性もあるため、保険業界や住宅ローン業界にとってもリスクが高まっています。

ニューヨーク州サンズポイントのメボラ一家のような住宅所有者にとって、コストは切実です。彼らは今年だけで、築88年のコロニアル様式の自宅の維持に約2.5万ドルを費やすと見込んでいます。ジョセフ・メボラさん（66歳）は、年間の支出が1万ドルから多ければ10万ドルまで変動してきたと語りました。彼は浴室のリフォームを振り返り、「古い家でプロジェクトを始めるときは、コストオーバーを覚悟しなければならない」と述べました。そのリフォームでは、骨組みの中に予期せぬコンクリートがあったことでプロジェクトの費用が急騰したといいます。

こうした不測の事態を和らげるため、一家はスレート屋根の予防保全に毎年約2,500ドルを投資しています。この長期的な視点は共通のテーマであり、古い家の所有者の多くは、安価な修理よりも耐久性を優先します。銅製の雨どいを交換する際、メボラ一家はより安価なアルミニウムへの変更も検討しましたが、最終的には住宅の完全性を保つために銅を選択しました。この決定は、今後何年もこの家に住み続けるという彼らの考えを反映したものです。

この記事は情報提供のみを目的としており、投資助言を構成するものではありません。