米国のHOA管理費が29%急騰、コスト上昇が住宅所有者を圧迫

住宅所有者組合（HOA）管理費の急激な上昇が、米国の住宅所有者にさらなる経済的圧迫を与えています。コンドミニアム管理費の中位数は2019年比で29%上昇し、月額420ドルに達しました。この急騰は、高い住宅ローン金利と固定資産税によってすでに困難な状況にある住宅市場をさらに悪化させています。

「これらすべての要因が、一部の人々を住宅所有から遠ざけています」と、Realtor.comのシニアエコノミスト、ジョエル・バーナー氏はウォール・ストリート・ジャーナル（WSJ）に語りました。

Realtor.comの分析によると、コンドミニアム管理費の急増と並行して、一戸建て住宅のHOA管理費の中位数も同期間に26%増の63ドルに上昇しました。2024年には約2,160万の米国世帯がこれらの費用を支払っており、そのうち約300万世帯が月額500ドル以上を支払っています。

住宅ローン金利はいずれ下がる可能性がありますが、HOA管理費を押し上げている根本的なコスト（火災保険、労働、資材など）は上昇し続ける見込みです。この傾向は家計をさらに圧迫する恐れがあり、過去10年で最も低迷していると言われるコンドミニアム市場の需要をさらに抑制する可能性があります。

上昇し続ける管理費は、潜在的な買い手にとっての障壁となるだけでなく、既存の住宅所有者にとっても増大する負担となっています。カリフォルニア州ウォルナットクリークの住宅所有者、ドナルド・デフェシ氏は、月額のコンドミニアム組合費が2015年から2倍以上に増え、1,500ドルになったと述べています。彼は、組合費、保険、固定資産税の合計支払額が、現在、住宅ローンの元利金支払い額を超えていると報告しました。

この現象は広範囲に及んでおり、建物のインフラや近隣アメニティのコスト上昇分が居住者に直接転嫁されています。主な要因は、火災保険、労働、資材コストの大幅な値上がりです。多くの人々にとって、これらの管理費の値上げは予期せぬものであり、持続不可能なものとなっています。

その影響は、特にコンドミニアム市場で顕著です。シカゴで住宅購入を検討しているレベカ・ロットソフ氏は、月額管理費が500ドルを超える物件を拒否しているため、物件探しが行き詰まっているとWSJに語りました。競争の激しい市場において、この予算制限は彼女の選択肢を著しく狭めています。

これに対し、一部のHOAは管理費の上昇を抑えるためにサービスの削減を検討しています。ミズーリ州セントチャールズのHOA理事長であるシンディ・キールティ氏は、自身の組合が芝生への水やりなどのサービスを削減する可能性があると指摘しました。彼女自身の管理費も2009年の月額125ドルから350ドルに上昇しています。「人々は何がカバーされるかについての期待を変えなければならなくなるでしょう」と彼女は述べました。「自分でより多くのことを行うか、HOAにより多くのお金を払うか、どちらかを選ぶしかありません」

この記事は情報提供のみを目的としており、投資アドバイスを構成するものではありません。