米国の住宅差し押さえ、コスト高騰で26%増 6年ぶりの高水準

2026年第1四半期、米国の住宅差し押さえ件数は6年ぶりの高水準に急増しました。住宅ローンの支払いそのものを超えて、付随コストの高騰による新たな形態の住宅困窮が家計を圧迫し始めています。

「税金や保険による支払いショックに加え、潜在的な雇用不安に直面しています」と、抵当銀行協会（MBA）のエコノミスト、マリーナ・ウォルシュ氏は述べています。最近住宅を購入した所有者にとって、「こうした重層的な影響が困窮を招く可能性がある」と同氏は指摘します。

不動産データプロバイダーのATTOMによると、第1四半期に全米で約11万9,000件の不動産が差し押さえ手続きに直面しました。これは2025年の同時期から26%の急増となります。この増加はパンデミック時代の救済プログラム終了に伴う市場の正常化の一環でもありますが、銀行による最終的な物件回収（リポ）が前年比で45%急増しているというデータは、多くの人にとって債務整理の選択肢が減少していることを示唆しています。

この傾向は、住宅リスクの性質の変化を示しています。単なる住宅ローンの支払いではなく、所有にかかる純粋なコストがデフォルト（債務不履行）の主な引き金となっているのです。近年、予算の限界まで無理をして市場に参入した住宅所有者にとって、この「付随コストの急増」は手ごわい課題となっており、主要市場における住宅在庫の増加や価格への下落圧力につながる可能性があります。

### フロリダ州が差し押さえの「爆心地」に

全米の差し押さえ率は住宅1,211戸に1件の割合ですが、一部の州ではより深刻な圧力がかかっています。フロリダ州は、全米平均の約2倍にあたる750戸に1件の割合で差し押さえが発生しており、重大なホットスポットとして浮上しています。

この困窮は、州内のいくつかの都市圏に特に集中しています。フロリダ州レイクランドは現在、全米で最も高い差し押さえ率を記録しており、409戸に1戸が手続きに直面しています。近隣のパンタ・ゴルダ市が第2位となっています。主要拠点も影響を受けており、ジャクソンビルは現在、大都市圏の中で全米11位にランクされています。この急増は、停滞する地元賃金と、同州の「手頃な価格」という評判を打ち消した爆発的な生活費の上昇との衝突に起因しています。

### 信用ではなくコストの危機

略奪的貸し付けやシステム的な信用崩壊が原因だった2008年の金融危機とは異なり、今日の差し押さえ増加は高い維持コストが特徴です。エコノミストは伝統的に、差し押さえの引き金として失業などの財務的ショックとネガティブ・エクイティ（債務超過）の2つを指摘してきました。しかし、2026年には第3の強力な引き金である「付随コストの急増」が見られます。

安定した職と住宅資産（エクイティ）を持つ所有者でさえ、エスカレートする所有コストに耐えられなくなっています。Insurifyによると、昨年の年間平均火災・住宅保険料は12%上昇し、2,948ドルに達しました。フロリダ州の状況はさらに深刻で、平均保険料は全米平均を約150%上回る5,376ドルに達しています。これに全米平均で3%上昇し4,427ドルとなった固定資産税や、住宅所有者組合（HOA）の会費が加わり、これらの支出が多くの人々を限界点まで追い込んでいます。

最近の購入者にとって、状況は特に不安定です。2022年にアリゾナ州で住宅を購入したノアとケリ・スタビッシュ夫妻は、解雇後、住宅ローンの残高を下回る価格での売却を試みています。「これを支払い続けることはできないと悟りました」とノア・スタビッシュ氏は語ります。住宅ローン金利が6%を超えているため、より低い支払額への借り換えはもはや多くの人にとって現実的な選択肢ではなく、売却するか差し押さえに直面するか、ほとんど代替手段がない状態に置かれています。

この記事は情報提供のみを目的としており、投資アドバイスを構成するものではありません。