中東マネーの流出でスイスの「クリプト・バレー」に大規模な流入

中東での紛争激化により、富裕層やファミリーオフィスがドバイからスイスへと拠点を移す動きが顕著になっています。特に暗号資産（仮想通貨）に注力するツーク州では、混乱開始以来、居住に関する問い合わせが急増しています。

「クライアントからの最初の要望は、ほとんどの場合ツークです」と、中東からの移転を複数支援してきたスイスの資産管理会社アルペン・パートナーズ（Alpen Partners）のピエール・ガブリス最高経営責任者（CEO）は述べています。

需要は非常に高く、ツークのあるプライベートバンカーは、ある2ベッドルームの賃貸物件の内見で、希望者の列が「角を曲がってまで」続いていたと語りました。その中には、その日の朝にドバイから飛行機で到着したばかりの人物も含まれていました。人口わずか13万5000人のツーク州は、商品取引とデジタル資産の世界的な拠点であり、これらのセクターの企業や人材を惹きつける土壌があります。

この資本逃避は、暗号資産業界が地政学的な不安定さに対して敏感であることを浮き彫りにしていますが、当面の深刻な影響はツーク州における住宅危機です。これは運営コストを押し上げる恐れがあり、EUパスポート保持者であっても、事前の雇用契約や登録済み企業がない限り、居住権の確保が困難になっています。

代替案として浮上するルガーノ

ツークへの集中による圧力は、有利な税制条件を提示する他のスイスの州への波及効果を生んでいます。イタリア語圏のティチーノ州の主要都市であるルガーノは、ツークで物件を確保できなかった人々や予算が見合わなかった人々にとって、有力な選択肢となっています。

ルガーノのエーゲル＆フォルカーズ（Engel & Völkers）のブローカー、サイモン・インシル氏は「戦争が始まって以来、ドバイを拠点とする外国人からの問い合わせが大幅に増加しました」と述べ、移転希望者にはイタリア人、フランス人、スイス人、イギリス人が含まれると指摘しました。

住宅在庫が枯渇しているツークと比較して、ルガーノには現在約300件の物件があります。外国人居住者は居住許可や一括課税合意も比較的容易に取得できるため、流入する資本にとっての有効な「逃げ場」となっています。

このシフトは単に資本の再編にとどまらず、欧州内での暗号資産や商品取引の人材を再集結させる可能性があり、スイスのインフラの限界を試すと同時に、デジタル資産分野での優位性を強化する可能性があります。不動産業者は、現在の動きは序の口に過ぎず、地政学的な不確実性が続く限り、さらなる大規模な移転の波が来ると予想しています。

本記事は情報提供のみを目的としており、投資勧誘を意図するものではありません。