スワイヤー・プロパティーズ、20億2,700万香港ドルでクォーリーベイの敷地を確保

スワイヤー・プロパティーズは、クォーリーベイにある2棟のビルの残りの所有権を20億2,700万香港ドルで確保し、新しいオフィスビルの建設と旗艦商業拠点である太古坊（タイクープレイス）のさらなる拡張への道を開きました。

金曜日の強制競売後の声明で、同社は「このプロジェクトが、世界をリードするビジネス地区としての太古坊の地位をさらに強化すると確信している」と述べました。

今回の買収対象は、海湾街（Hoi Wan Street）と糖廠街（Tong Chong Street）にある海湾大廈（Hoi Wan Building）と海傍大廈（Hoi Pong Building）の一部です。20億2,700万香港ドルの価格は、競売のために設定された最低入札価格でした。この再開発は、スワイヤーが支配的なオーナーである同地区における継続的なアセット・エンハンスメント戦略の一環です。

この動きは、最近の市場の軟化にもかかわらず、香港のプレミアムオフィス物件に対する長期的な強気の見通しを示しています。再開発のために敷地を統合することで、スワイヤーは将来の賃料収入と資産価値の向上を目指しており、高品質で管理の行き届いたオフィスの需要は底堅いと確信しています。

太古坊の支配力の深化

この買収は、中核となる太古坊ポートフォリオに隣接する老朽化した住宅街区の所有権を統一するという、スワイヤーの数年にわたる戦略の集大成です。強制売却は、香港のデベロッパーが通常80％以上の大部分の持ち分を確保した後、ビルの残りの持ち分を取得するために使用する一般的な手段です。

この再開発は、数十年にわたり工業地帯から主要なオフィスおよび商業センターへと変貌を遂げた太古坊に対するスワイヤーの「プレイスメイキング（場所づくり）」構想の重要な一部です。新しいプレミアムオフィスビルが追加されることで、複合施設の延床面積が増加し、スワイヤーは新しいテナントを誘致し、ポートフォリオ全体でより高い賃料を設定できる可能性があります。このプロジェクトは、香港の他の地区でオフィスの空室率が上昇している広範な市場動向とは対照的です。

この投資は、クォーリーベイおよび太古エリアにおけるスワイヤーの集中度を深めるものであり、セントラル、アドミラルティ、その他の中心業務地区に地理的に多様な商業ポートフォリオを持つ香港ランドや恒基兆業地産（Henderson Land、00012.HK）といった競合他社とは一線を画しています。

この記事は情報提供のみを目的としており、投資勧誘を構成するものではありません。