不動産刺激策が奏功：深圳の住宅販売が62.5%急増

深圳の住宅市場は、直近の労働節連休中に商業用不動産のオンライン販売が前年同期比で62.5%大幅に急増しました。これは、新しい地方刺激策が効果を発揮し始めている兆候です。

深圳住房建設局のデータによると、4月30日から5月5日までの間に、オンライン取引を通じて合計829戸の商業住宅が販売されました。取引量の急激な増加は、連休直前の4月29日に導入された同市の不動産最適化政策が地元市場を活性化させ始めたことを示しています。

この動きは、低迷する不動産セクターを安定させようとする中国当局による、より広範で協調的な取り組みの一環です。国家税務総局によると、2024年12月に中央政府は税制政策を実施し、最初の1ヶ月間だけで116.9億元（約16億ドル）の減税を実現しました。これらの措置には、不動産取得税（契税）優遇措置の拡大や、主要都市での2軒目の住宅購入に対するインセンティブの提供が含まれていました。

中国の主要なテックハブの一つである深圳におけるこの局地的な販売増は、ターゲットを絞った措置を用いて買い手の信頼を回復させるという北京の政策にとって、重要な試金石となります。深圳のアプローチの成否は、他の一線都市が同様の刺激策を採用するかどうかに影響を与える可能性があり、上場不動産開発業者に対する投資家心理を後押しする可能性があります。

全国的な不動産支援

深圳の政策は、一連の政府介入の最新のものです。昨年12月に導入された全国的な減税は大きな影響を与え、140平方メートルまでの住宅に対する不動産取得税免除の拡大により、140万世帯以上が恩恵を受けました。

さらに、北京、上海、広州、深圳の4大都市はすべて2軒目の住宅購入に対する不動産取得税の優遇措置を提供しており、12月には25.8億元の減税につながりました。上海では単一の影響が最も大きく、15,572世帯が9.4億元の減税を受けました。また、2年以上保有する住宅に対する別途の付加価値税免税も活動を促し、同月のこれら4都市における住宅移転の前月比71%増に寄与しました。

この記事は情報提供のみを目的としており、投資アドバイスを構成するものではありません。