主なポイント:
サイオン・グループ（The Scion Group）とアレス・リアル・エステート（Ares Real Estate）のファンドによる新たな合弁事業が、米国の学生寮12物件のポートフォリオを9億1,000万ドルで買収しました。これは同セクターにおける大規模な集約を予感させるものです。ハリソン・ストリート・アセット・マネジメント（Harrison Street Asset Management）によって売却されたこのポートフォリオは、2026年に取引された同種のものとしては最大規模であり、大学関連不動産に対する機関投資家の根強い信頼を浮き彫りにしています。
サイオン・グループの最高経営責任者（CEO）であるロバート・ブロンスタイン氏は、「今回の取引はサイオンにとって重要な節目となります」と述べました。「世界有数の資産運用会社であるアレス社とのパートナーシップを開始すると同時に、サイオンの所有ポートフォリオは計10万5,000床を超え、サイオンは世界最大の学生寮オーナーとなりました」
このポートフォリオは10州にまたがる7,578床で構成され、アリゾナ州立大学、フロリダ大学、オハイオ州立大学を含む主要12大学の学生にサービスを提供しています。今回の契約により、運営パートナーを務めるサイオンは、ベッド数ベースで学生寮所有のグローバルリーダーとなります。
今回の売却は、5つの異なるファンドを通じてポートフォリオを構築してきたハリソン・ストリートにとって、10年にわたる戦略の集大成となります。この取引は、大手大学での安定した入学者数の増加と、全米規模の新築供給制限に支えられたアセットクラスである「学生専用住宅（PBSA）」への根強い需要を浮き彫りにしています。
この取引は、約1,170億ドルの運用資産を持つファンドであるアレス・リアル・エステートとサイオンの間の重要な新規提携を意味します。アレスにとって今回の買収は、実績のあるオペレーターとともに、回復力のある不動産セクターへの戦略的な参入となります。
アレス・リアル・エステートの米国分散型エクイティ部門責任者であるアンドリュー・ホルム氏は、「当社の拡張性のある不動産プラットフォームとサイオンの強力な能力を組み合わせることで、このポートフォリオ全体で価値を引き出し、学生寮セクターの継続的な機関化を活用できる体制が整ったと信じています」と述べました。
売却側のハリソン・ストリートは、今回の売却を投資家にとっての成功であり、このアセットクラスの妥当性を証明するものと位置づけました。ハリソン・ストリートの不動産アセットマネジメント部門グローバルヘッドであるベン・モーンズ氏は、「今日の環境下でこの規模の取引を実行できたことは、当社が投資してきたコミュニティの質と、機関投資家級の学生寮ポートフォリオに対する投資家の持続的な意欲の両方を物語っています」と語りました。
ハリソン・ストリートは長年にわたり学生寮分野の主要勢力であり、設立以来431物件に240億ドル以上を投資してきました。同社のモデルは、物件の買収または開発、運営の改善、そして機関投資家にスケールメリットを提供する大規模な戦略的ポートフォリオ売却を通じてエグジットするというものです。この9億1,000万ドルの売却は、近年の学生寮売却としては最大級の規模となります。
ハリソン・ストリートの共同創設者兼CEOであるクリストファー・メリル氏は、「今回の取引は、堅固なファンダメンタルズ、制限された新規供給、主要大学での好調な入学傾向に牽引された、学生寮エクスポージャーに対する機関投資家の需要の継続的な深さを裏付けるものです」と述べています。
今回の買収により、サイオン・グループはキャンパス外学生寮分野における支配的なプレーヤーとしての地位を固めます。1999年に設立された同社は、2016年以来約102億ドルの資本を投入しており、そのうち34億ドルは過去2年間だけで投資されました。同社のポートフォリオは現在、全米90市場の161コミュニティに広がっています。この成長は、歴史的に断片化されていた市場における広範な集約のトレンドを反映しており、機関投資家マネーが運営集約型でニーズに基づいた不動産クラスを求めていることを示しています。
この記事は情報提供のみを目的としており、投資助言を構成するものではありません。
