ニューヨーク市が1%の「セカンドハウス税」を提案、年間5億ドルの増収を目指す

ニューヨーク州のキャシー・ホーチュル知事は、500万ドル以上の価値があるセカンドハウス（ピエダテール）に年税を課す提案を支持しており、市の予想される54億ドルの予算不足を解消するために、年間少なくとも5億ドルの収益を上げることを目指しています。提案されている付加税は、州外の居住者や投資家が所有するものを含む非主要居住地を対象としており、超富裕層に市のサービスへの貢献をさらに促す新たな取り組みです。

ホーチュル知事は声明で、「一年の大半が空き家となっている500万ドルのセカンドハウスを所有できるのであれば、他のニューヨーカーと同じように貢献する余裕があるはずだ」と述べました。「この提案は、彼らがニューヨーク市を世界最高の都市であり続けさせるために、有意義な形で貢献することを保証するものにすぎません。」

この税金は、2023年の調査で特定された約5万9,000件のセカンドハウスに適用されます。これは2017年の7万5,000件から減少しています。この課税への動きは、2019年にケン・グリフィン氏が2億3,800万ドルでペントハウスを購入した際、税務上の評価額がわずか940万ドルであったことなど、注目を集めた豪華な不動産購入をきっかけに加速しました。正確な税率は確定していませんが、以前の提案では段階的な税率が示唆されていました。

セカンドハウス税をめぐる議論は、高額所得者を追い出すことなく、住宅の支払い能力と構造的な予算赤字に対処しようとするニューヨーク市の大きな苦闘を浮き彫りにしています。ゾラン・マムダニ市長とホーチュル知事は、この税を不可欠なサービスへの資金調達手段と見なしていますが、ウォートン・スクールおよびペンシルベニア大学ケアリー・ロー・スクールのロバート・P・インマン教授やマイケル・S・ノール教授などの一部の経済学者は、土地価値に対するより広範な課税の方が、経済的に効率的で歪みの少ない収益確保の方法であると主張しています。この提案は、現在期限を過ぎている州予算の一部として交渉される予定です。

代替案としての土地価値税

セカンドハウス税が政治的な勢いを得る一方で、一部の政策専門家は別のアプローチを主張しています。ロバート・P・インマン氏とマイケル・S・ノール氏は、二段階の土地価値税を提案しています。この制度は、建物そのものよりも、建物の下の土地に対して高い税率で課税するものです。

著者らは、土地税は市の課題に資金を供給するための「最善で、最も歪みの少ない方法」であると主張しています。高所得者や起業家の流出を招く可能性がある所得税や富裕税とは異なり、土地は移動不可能な資産です。土地への増税は、1979年に同様の税を導入し、その後に商業ビルの増加が見られたピッツバーグのような都市で見られるように、開発を促進し空室率を低下させる可能性もあります。

政治的および経済的影響

提案されているセカンドハウス税は、新しいアイデアではありません。同様の提案は、不動産業界からの激しいロビー活動を受けて2019年に否決されました。しかし、マムダニ市長が支払い能力を重視する現在の政治情勢により、新たな機会が生まれています。

この税は、豪華マンションを所有する州外のオーナーに、市の所得税を支払わずに利用している警察、消防、清掃、交通サービスなどの維持費への貢献を求めるよう設計されています。パリ、シンガポール、バンクーバーなどの他の世界都市でも、収益を上げ、空き物件を長期賃貸として利用することを促すために、同様の税を導入しています。

この提案の成否は、税構造の最終的な詳細と、不動産セクターからの反対を克服する議員の能力にかかっています。可決されれば、住宅価格の高騰や予算赤字に悩む他の米国都市の先例となる可能性があります。

この記事は情報提供のみを目的としており、投資アドバイスを構成するものではありません。