ニューヨーク市のドアマンが4.50ドルの賃上げを獲得、35年ぶりのストライキを回避

ニューヨーク市の住宅ビル従業員は、時給4.50ドルの段階的な賃上げを含む4年間の暫定的な労働協約を獲得しました。これにより、35年ぶりとなるストライキが回避されました。ストライキが決行されていれば、100万人以上の住民に影響が出る見通しでした。

「家主とドアマンの対立は、特に現在の生活費危機のなかで、コスト圧迫を受けながらビルを運営し、かつ従業員に見合った賃金を支払うことがいかに困難であるかを浮き彫りにしています」と、市内最大級の家主団体であるニューヨーク・アパートメント協会のケニー・ブルゴス会長は述べています。

今回の合意では、家族向け健康保険の全額負担が維持され、二重賃金体系（新規採用者の賃金を低く抑える制度）の導入が回避されました。これにより、一般的なドアマンの平均年収は、現在の6万2,000ドルから、契約終了時には7万1,000ドルを超えることになります。この合意は、3万4,000人の従業員を代表する32BJ SEIU労働組合と、ビルオーナーを代表する不動産諮問委員会（RAB）との間で結ばれました。

この合意により、数千棟の高層ビルの住民への即座の影響は免れましたが、上昇する人件費と、保険料や公共料金の増大に加え、賃料規制対象物件の賃料凍結の可能性に直面する家主側の財務的圧力との間の根深い緊張が浮き彫りとなりました。この力学は、ニューヨーク市の住宅モデルの長期的な持続可能性に焦点を当てています。

手頃な価格の限界に達した都市

交渉は、ほぼすべての市民に影響を及ぼしている市内全域の生活費危機のなかで進められました。Zumperのデータによると、ニューヨーク市の標準的な2ベッドルームアパートの3月の家賃は5,300ドルで、全米で最も高くなっています。市長室の公平・人種正義局が3月に発表した報告書では、ニューヨーク市民の約62%が生活費を賄えない状況にあることが判明しました。

「あらゆるものが値上がりしています」と、合意前にマンハッタンのアッパー・イースト・サイドで働くドアマンのアリエル・ブエナベントゥラ氏は語りました。「ガソリン代、食料品、すべてです」。多くの組合員は遠距離通勤をしており、これまでの年収約6万2,000ドルではインフレのスピードに追いつけないと訴えていました。

家主側は増大する圧力を主張

ビルオーナー側は、自分たちも深刻な財務的苦境にあると主張しました。不動産諮問委員会は、従来の契約モデルである自己負担ゼロの家族向け健康保険はもはや持続不可能であると強く主張してきました。委員会は、平均的なドアマンの年収は約6万2,000ドルですが、健康保険を考慮すると雇用主側のコストは11万2,000ドルを超えると指摘しました。

また、家主側は保険料や公共料金のコスト上昇、そして賃料規制対象物件の賃料凍結の可能性が事業への脅威であるとしています。これに対し組合側は、賃料規制対象が過半数を占めるビルで働く組合員は3%未満であると反論しました。ドアマン付きのビルを複数所有するダニー・フィッシュマン氏のような一部のオーナーは、契約条件でより有利な立場を得るために、交渉の膠着状態が長引くことを期待していたと述べています。

政治的交錯

組合側には、公正な契約獲得を公に支持したニューヨーク市のゾラン・マムダニ市長をはじめとする強力な政治的後押しがありました。市長当局は、賃料規制対象物件や手頃な価格の住宅のオーナー向けに、物件保険のコストを削減する措置を提案するなど、家主側の懸念にも対処するステップを踏んでいます。

この状況は、キャシー・ホークル知事が提案し、マムダニ市長も支持している、500万ドル以上の別荘（ピエ・ダ・テール）に対する課税案など、より広範な市および州の住宅政策論争とも交差しています。「あなたが家主であれ、テナントであれ、生活費危機に直面しているニューヨーカーである限り、それに対して答えを出すのが行政の責任です」とマムダニ市長は記者会見で述べました。

この記事は情報提供のみを目的としており、投資助言を構成するものではありません。