NY豪宅税、政治的分断の中でも5億ドルの収益を目指し前進

ニューヨーク州のキャシー・ホチュル知事が進める、500万ドルを超えるセカンドハウスに対する新税の計画は、州議会議長からの即座の公的反論にもかかわらず、ニューヨーク市のために年間5億ドルの収益を生み出すことを目指して前進しています。

「予算合意は成立していない」と、州議会のカール・ヘスティ議長は知事の発表からわずか数時間後に記者団に語り、この動きを「非常に時期尚早」と呼び、数多くの財務上の詳細が未解決のままであることを強調しました。

提案されている「セカンドハウス税（pied-à-terre tax）」は、500万ドルから600万ドルの物件には0.5%から始まり、2500万ドルを超える物件には4%に上昇する階層構造となっています。政治的な不確実性にもかかわらず、SLグリーン・リアルティ（SLG）やボルネード・リアルティ・トラスト（VNO）など、ニューヨークへの露出が高い不動産投資信託（REIT）の株価は上昇しており、投資家がまだ否定的な結果を織り込んでいないことを示唆しています。

この税は、ニューヨーク市が予測する数十億ドルの赤字を埋めることを目的とした、論争の的となっている2680億ドルの州予算の主要な構成要素です。しかし、知事と議会リーダーとの間の公然の意見の相違は、すでに期限を1ヶ月以上過ぎている交渉を長引かせる恐れがあり、市の財政支援の最終的な詳細は宙に浮いたままとなっています。

破棄された合意

ホチュル知事は木曜日、議会リーダーとの「大筋合意」を発表し、4月1日の期限を1ヶ月以上過ぎて長引いている予算交渉の突破口であると位置づけました。しかし、祝賀ムードは長くは続きませんでした。カール・ヘスティ議長は、金銭に関連する詳細は解決しておらず、明確な財務見通しなしには政策項目に同意しないと述べ、この主張を公に否定しました。「予算は政策ではなく、金銭に関するものであるべきだ」とヘスティ氏は述べ、2680億ドルの総額さえも変更される可能性があると付け加えました。

アンドレア・スチュワート＝カズンズ上院多数党院内総務の事務所も議会の評価に同意し、州の民主党指導部の中で稀な公的分裂が生じ、2010年以来最も遅れている州予算のタイムラインは新たな混乱に陥っています。

市の財源確保のための富裕層への課税

政策論争の中心にあるのは非主居住地への課税であり、これは2027年に最大100億ドルに達すると予測される市の予算不足に対処する方法として、ニューヨーク市のゾラン・マムダニ市長が推進してきました。市監査役の財務報告書によると、この税は市場の最高級層を狙うように構成されています。

例えば、セントラルパークを見下ろすシタデルCEOケン・グリフィン氏の2億3800万ドルのペントハウスは、この提案の下で年間約900万ドルの追加税に直面することになります。この税は、他の形態の州援助がまだ交渉中である中で、専用の資金源を提供し、市に毎年推定5億ドルの新規収益をもたらすように設計されています。

企業の流出 vs 投資家の冷静

この提案は、一部のビジネスリーダーや親ビジネス団体から鋭い批判を浴びています。パートナーシップ・フォー・ニューヨーク・シティは、この税が高価格帯の購入を抑制したり、買い手がより低い価格で入札したりする原因となり、結果として不動産評価を損ない、予測される増収分を相殺してしまう逆効果を招く可能性があると警告しました。

2022年にヘッジファンドの本社をシカゴからマイアミに移転させたケン・グリフィン氏は、提案された税金がニューヨークではなくフロリダで雇用を拡大するという彼の決定の要因になったと述べました。彼はそれを「再分配された施しの夢」と呼んで批判しました。同様に、アポロ・マネジメントも税率の低い州に第2本社を開設することを検討していると報じられています。

これらの懸念にもかかわらず、市場の反応は限定的でした。SLグリーン・リアルティ、ボルネード・リアルティ・トラスト、エンパイア・ステート・リアルティ・トラスト（ESRT）を含むニューヨーク市の主要な不動産株は、ホチュル氏の発表当日、すべて値を上げて取引されました。この回復力は、今のところ投資家が税の影響は限定的であると確信しているか、最終版は懸念されているほど厳しくないと考えていることを示唆しています。リーダーたちが相違を解決できれば、予算案の採決は来週中にも行われる可能性があります。

本記事は情報提供のみを目的としており、投資勧言を構成するものではありません。