新世界発展、90億ドルの「11 Skies」賃貸借契約解除を検討

香港の新世界発展（ニューワールド・ディベロップメント）は、小売・娯楽プロジェクト「11 Skies」の90億ドルに及ぶ長期賃貸借契約を解除するため、違約金の支払いを交渉している。この動きは、不動産市場の広範な低迷の中で同社が直面している財務上の苦境を浮き彫りにしている。

空港管理局の担当者は、11 Skiesに関して新世界発展と緊密な連絡を維持していると述べ、同プロジェクトは今後、娯楽と飲食により重点を置く計画であると付け加えた。

UBSグループのデータによると、同社の現在の契約では、2028年から2066年まで毎年少なくとも18億香港ドル（約2億3,000万米ドル）の賃料支払い義務があり、総額は約90億ドルに上る。提案されている解除違約金は現金ではなく、土地の区画やその他の資産で支払われる可能性が高いという。

今回の契約解除は、ブラックストーンとの40億ドルの取引が白紙になった後、新世界発展が資金繰り難を緩和するための極めて重要なステップと見なされている。かつて香港最大のショッピング・エンターテインメント拠点として宣伝されたものの、現在はその大部分が空室となっている同プロジェクトの将来に不透明感が漂っている。

この協議は、鄭（チェン）一族が支配する同社にとって大きな障害となっている11 Skiesプロジェクトを巡る一連の騒動の最新章である。報じられるところによれば、空港管理局が新世界発展の所有する土地を引き継ぐ、同社の株式を取得する、あるいは新世界発展が無料サービスを提供するなど、複数の支払い方法が検討されている。

空港管理局は現在、新世界発展が撤退した後のモール運営を担う新たなパートナーを、香港の主要デベロッパーや世界のレジャー運営会社の中から探しているという。プロジェクトの開業はすでに延期されており、管理局は当初の目標であった2026年中旬から遅らせ、2028年から段階的に立ち上げることを検討している。

賃貸借契約の終了は、将来の巨額の負債を取り除くことで投資家の信頼回復に役立つ可能性がある一方、違約金のコストが当面の財務圧迫に拍車をかける恐れもある。同社はまた、以前の報道によれば、香港のグランドハイアットやローズウッド・ホテルなどの資産売却も模索している。

本記事は情報提供のみを目的としており、投資勧誘を目的としたものではありません。