モルガン・スタンレー、香港不動産予測を12%成長に引き上げ

モルガン・スタンレーは、香港の住宅不動産市場の予測を上方修正し、同セクターが新たな上昇サイクルに入ったとして、2026年に価格が12%上昇するとの見通しを示しました。これまでの10%成長予測からの修正は、年初来で価格がすでに7.7%上昇していることを受けたものです。

モルガン・スタンレーのアナリストはリサーチレポートの中で、「住宅市場は、良好な需給ファンダメンタルズに加え、中東や中国本土からの資本と人材の流入に支えられ、新たな上昇サイクルに入った」と述べています。同行はまた、2027年の5%成長予測も新たに提示しました。

強気な見通しを背景に、同行は恒基兆業地産（ヘンダーソンランド、00012.HK）と領展（リンクリート、00823.HK）の投資判断を「イコールウェイト」から「オーバーウェイト」に引き上げました。恒基兆業地産の目標株価は33香港ドルから37香港ドルに、領展は37香港ドルから44香港ドルにそれぞれ引き上げられました。

この強気な判断は、回復が住宅にとどまらないことを示唆しています。同行のレポートは、オフィスおよび小売セクターの勢い回復がより広範な復活を支えており、香港市場全体の投資家心理を押し上げる可能性があると指摘しています。

オフィスと小売の反発

モルガン・スタンレーは、好調な勢いが住宅セグメント以外にも広がっていると指摘しました。オフィス市場では、中環（セントラル）地区の賃料が年初来で3.8%反発し、空室率は前年同期比1.9ポイント改善して9.6%となりました。これを受け、同行はセントラル地区のオフィス賃料の通年成長予測を従来の3%から5%に引き上げました。

小売セクターも同様の強さを見せています。年初2カ月の小売売上高が前年同期比で12%急増したことを受け、同行は通年の小売売上高成長予測を3%から5%に上方修正しました。モルガン・スタンレーはまた、小売賃料が年内にプラス成長に転じると予想しています。

同行のセクター・トップピック（すべてオーバーウェイト評価）には、長江実業集団（CKアセット、01113.HK）、恒基兆業地産（00012.HK）、新鴻基地産（SHKプロパティーズ、00016.HK）、香港ランド、太古地産（スワイヤ・プロパティーズ、01972.HK）が含まれています。

この記事は情報提供のみを目的としており、投資勧誘を目的としたものではありません。