フロリダの億万長者らが年間授業料5万ドルの新校を建設

南フロリダへの富裕層家庭の流入により私立学校が不足しており、億万長者たちが数千万ドルを投じて新たな専用キャンパスを建設しています。

南フロリダにおける私立学校の定員不足が建設ラッシュを加速させており、ジェフ・グリーン氏やスティーブン・ロス氏といった億万長者らが、移住してきたエグゼクティブの子女向けに新たな教育機関を開発するため5000万ドル以上を投資しています。

「小切手を切るだけで、魔法のように素晴らしい学校ができるわけではありません」と、ウェストパームビーチに5000万ドルを投じて「ザ・グリーン・スクール（The Greene School）」を建設した不動産開発業者のジェフ・グリーン氏は語ります。

この需要は高所得層の流入によるもので、既存の多くの私立学校では数年待ちの状態が続いています。これにより、年間授業料5万ドルのグリーン・スクールや、約3万ドルを徴収する「ベースキャンプ305（BaseCamp305）」といった学校が誕生しました。これらの新設校は、テック界の巨人やヘッジファンド・マネージャーの子女を惹きつけるため、航空学や3Dプリンティングといった専門プログラムを提供しています。

この教育関連の不動産ブームは、南フロリダへの富の移動における重大なボトルネックを浮き彫りにしています。学校供給の不足は、将来的な上級エグゼクティブの移住を妨げ、地域の経済成長に影響を与え、新たな教育ハブを中心に不動産市場を再編する可能性があります。

新たな教育の展望

テックや金融のエグゼクティブが南フロリダへ移住したことで、地域の私立学校システムは飽和状態に陥りました。これを受け、一部の極めて裕福な新住民が自ら解決に乗り出しています。不動産開発業者のスティーブン・ロス氏は、ウェリントンに44万平方フィートの「ウィングローブ・アカデミー（Wingrove Academy）」を含む2つの新設校を計画しています。WeWorkの元最高経営責任者アダム・ニューマン氏も、マイアミのエル・ポータル地区に「SOLFL」という学校を開発中です。

これらのプロジェクトは、数千万ドルの資金と地方自治体との交渉を伴う大規模な事業です。例えば、グリーンの学校は、放置された自動車ディーラーや隣接する店舗からかき集めた7エーカーの土地に建設されました。

教育というビジネス

新設校の多くは非営利団体ですが、運営には多額の費用がかかり、常に利益が出るとは限りません。土地と建設に5000万ドルを投じたグリーン・スクールは、年間5万ドルの授業料を徴収していますが、毎年200万ドルの赤字を出した後、ようやく損益分岐点に近づいています。ジョン・マーシャル氏のベースキャンプ305は、授業料が約3万ドルですが、高額な教員給与やオーガニック料理などの設備により、年間コストが収入を数百万ドル上回っています。

「これは歴史的に私立学校が設立されてきた方法です」とマーシャル氏は言います。「ニーズを満たそうとする家族によって設立され、時間の経過とともに拡大していくのです」

地域社会と論争

これらの独占的な学校の開発は、摩擦がなかったわけではありません。ニューマン氏がSOLFL学校のために教会を解体したことは、地域社会に騒動を巻き起こしました。マーシャル氏がスポーツグラウンド建設のために歴史的建造物を解体する計画は、歴史保存委員会によって阻止され、大幅な遅れを招きました。

課題はあるものの、これらの学校への需要は依然として高いままです。グリーン・スクールの最初の卒業生はわずか10名ですが、新入生クラスは40名になる予定です。グリーン氏が指摘するように、アイビーリーグ教育を受けた保護者たちは「自分の子供たちが、そうした名門校への入学を許可されるような教育を受けることを望んでいる」のです。

本記事は情報提供のみを目的としており、投資アドバイスを構成するものではありません。