ファースト・インダストリアル・リアルティ、EPSが200%急増し配当を12%引き上げ

シカゴ – ファースト・インダストリアル・リアルティ・トラスト（First Industrial Realty Trust, Inc.、NYSE: FR）は、第1四半期の希薄化後1株当たり純利益が、前年同期の0.36ドルを大幅に上回る1.08ドル（200%増）になったと発表し、12.4%の増配を公表しました。

同社の好調な業績と1株当たり0.50ドルへの増配は、物流不動産への旺盛な需要と開発パイプラインの着実な実行に裏打ちされた、ポジティブな見通しを反映しています。

第1四半期の事業キャッシュフロー（FFO）は1株当たり0.68ドルで、2025年第1四半期と同水準でした。この産業用不動産投資信託（REIT）は、同セクターの主要指標において堅調な運営実績を示しました。

この業績は、活発なリース活動によって牽引されました。第1四半期に締結された新規および更新リースのキャッシュ賃料率は32%上昇しました。今後、2026年に開始予定のリースについては、さらに高い41%のキャッシュ賃料上昇率を確保しています。キャッシュベースの既存物件純営業収益（Same-store NOI）は、前年同期比で8.7%増加しました。

ファースト・インダストリアルは開発とリースに積極的に取り組んでいます。同社は今期中にマイアミとダラスで、総面積30万5,000平方フィート、推定投資額7,000万ドルにのぼる2つの新規開発プロジェクトを開始しました。また、複数の開発プロジェクトで38万3,000平方フィートの新規リースを契約し、以前はクレジット・ウォッチリスト（信用監視リスト）に入っていた主要な3PL（サードパーティ・ロジスティクス）テナントとの合意も取りまとめました。

財務体質を強化するため、同社は計8億ドルの無担保タームローンを成約させ、四半期配当を引き上げました。この動きは、リースの成功と相まって、持続的なキャッシュフロー成長に対する経営陣の自信を示唆しています。

産業用REITセクターのパフォーマンスは、同業他社と比較しても堅調です。ゲティ・リアルティ（Getty Realty Corp.、NYSE: GTY）も好調な決算を発表し、通期見通しを引き上げました。対照的に、オフィス中心のブランディワイン・リアルティ・トラスト（Brandywine Realty Trust、NYSE: BDN）は純損失を計上しており、不動産市場全体における産業・物流セグメントの強さが際立っています。

大幅な利益の上振れと増配は、需要の高い物流物件に焦点を当てるファースト・インダストリアルの戦略が強力なリターンを生んでいることを投資家に示しています。投資家は、今後のパフォーマンスの指標として、リースの勢いの継続やマイアミおよびダラスの開発プロジェクトの進捗に注目していくことになるでしょう。

この記事は情報提供のみを目的としており、投資勧誘を目的としたものではありません。