シタデル、新たな増税案を巡り60億ドルのNYCプロジェクト撤回を警告

億万長者ケン・グリフィン率いるシタデルとニューヨーク市長の間で続く富裕税を巡る対立が、60億ドル規模のオフィスビル建設を中止に追い込む脅威となっており、2万1,000人の潜在的雇用が危険にさらされています。

ヘッジファンドのシタデルは、ニューヨーク市のゾーラン・マムダニ市長が、高級セカンドハウスへの新税を推進する動画の中で創設者ケン・グリフィンの2億3,800万ドルのペンハウスを取り上げたことを受け、350パーク・アベニューの60億ドル規模の再開発計画を再検討しています。この動きは何千もの雇用を危うくするもので、市内最大級のプロジェクトの一つである同計画は、現在、富、税制、経済開発を巡る広範な議論の火種となっています。

「ニューヨーク市の、しばしば高コストで無駄の多い支出に伴う負担を、公平に分担していないとされる人々の例として、彼がケンの名前を使ったことは恥ずべきことです」と、シタデルの最高執行責任者（COO）ジェラルド・ビーソン氏は、ウォール・ストリート・ジャーナルが閲覧した社内メールに記しました。ビーソン氏のメールは、市長の行動を同社のニューヨーク投資の将来と明確に結びつけました。

シタデルによれば、350パーク・アベニューの再開発案は、60億ドル以上の支出、6,000人の建設雇用、そして1万5,000人以上の恒久的職の創出という、大きな経済的注入を約束するものです。論争の中心となっているのは、民主社会主義者のマムダニ市長が、グリフィン氏の自宅前でセカンドハウス税（pied-à-terre tax）を宣伝した動画です。この住宅はグリフィン氏が2019年に2億3,800万ドルで購入したもので、当時の米国で最高額の住宅売買でした。

この紛争は、税収確保と競争力のあるビジネス環境の維持という、都市政府が取らなければならない繊細なバランスにスポットライトを当てています。350パーク・アベニュー・プロジェクトの中止の可能性は、企業投資の冷え込みを示唆する可能性があり、単一の開発プロジェクトの範囲をはるかに超えて、長期的な雇用成長や税収に影響を与える可能性があります。

対立の中心にある税制

提案されているセカンドハウス税は、500万ドル以上の価値があるセカンドハウスに適用され、市内にフルタイムで居住していない富裕層を対象としています。賛成派は、市民予算委員会によればニューヨーク市が2028年までに約70億ドルの予算不足に直面すると予測される中、支払能力が最も高い人々から税を徴収するのは公平な方法であると主張しています。

しかし、批評家や一部の経済学者は、こうした増税が資本逃避の触媒になる可能性があると警告しています。タックス・ファンデーションは、高所得層は最も移動性が高く、移住や投資のシフトによって税制の変化に対応する可能性が最も高いと指摘しています。これはニューヨークにとって理論的なリスクではありません。CNBCが引用した内国歳入庁（IRS）の分析によると、ニューヨークは近年、フロリダやテキサスのような低税率の州に数十億ドルの所得を流出させています。グリフィン氏自身も、犯罪や政治的リーダーシップへの懸念を理由に、2022年にシタデルの本社をシカゴからマイアミに移転しています。

賭け金の高い政治的衝突

グリフィン氏を名指しした市長の決定は、厳しい批判を浴びています。デビッド・パターソン元ニューヨーク州知事は、この動きをマフィアの戦術を彷彿とさせる「危険な」パフォーマンスだと表現しました。「そのような形で誰かを攻撃する理由はなかった」とパターソン氏は述べ、この動きが市全体の開発を萎縮させかねないと主張しました。

マムダニ市長は強気な姿勢を崩しておらず、不動産をターゲットにしたことに後悔はないと述べています。「この（提案が）非常に限定された物件グループに適用されることを明確にしたかったのです」と記者団に語りました。しかし、この政治的ギャンブルは、数十億ドルの具体的な投資をリスクにさらすことで、裏目に出た可能性があります。この事件は、カリフォルニア州議会議員が富裕税を提案し、カナダが低利用住宅への連邦税を導入するなど、富への課税をより積極的に強めようとする都市の広範な傾向を浮き彫りにしています。

議論の核心は、公平性と経済的影響にあります。税経済政策研究所（ITEP）などの団体は、上位1％の層がしばしばより低い実効州・地方税率を支払っていると報告していますが、億万長者の投資家ビル・アックマン氏などの反対派は、非居住者の所有者は、学校のような市の公共サービスに負担をかけることなく、小売、レストラン、劇場での支出を通じて経済に大きく貢献していると主張しています。

最終的に、350パーク・アベニュー規模のプロジェクトの中止は波及効果をもたらす可能性があります。ニューヨーク建設会議は、建設セクターだけで市内の約14万人の雇用を支えていると指摘しています。開発の減速は、すでに逼迫している住宅供給をさらに引き締め、新税が支援しようとしている公共サービスに充てるための将来の税収を減少させる恐れがあります。

この記事は情報提供のみを目的としており、投資アドバイスを構成するものではありません。