バークレー・グループ、土地購入凍結と不透明な見通しで株価が17％急落

バークレー・グループ、予期せぬ土地購入凍結で株価が暴落

英国の住宅建設大手バークレー・グループ（Berkeley Group）の株価は、同社が経済見通しの悪化と規制コストの上昇を理由に新規の土地購入を予期せず凍結したことを受け、17％下落し9年ぶりの安値となった。同社は、規制コストの上昇により新規開発の採算が合わなくなっていると指摘している。

同社は水曜日の声明で、「最近のマクロ経済事象により、短期的な市場回復への自信が失われた」と述べた。バークレーは、新規の土地取得において必要な投資収益率（ROI）を達成できる可能性は低いとしている。

ロンドン市場に上場している同社の株価は2,846ペンスまで下落し、FTSE100指数の下落を牽引した。また、同社は期待外れの利益予測も発表しており、2030年までの税引き前利益を14億ポンド以上と見込んでいる。これは、RBCキャピタル・マーケッツのアナリスト予測を33％下回り、ビジブル・アルファ（Visible Alpha）のコンセンサスを29％下回る水準である。

英国最大の住宅建設業者の1社によるこの動きは、短期的な住宅市場に対する信頼が大きく損なわれていることを示唆しており、不動産開発セクター全体の広範な減速を予兆する可能性がある。バークレーは5万戸以上の住宅に相当する既存の土地を保有しているが、新規取得の凍結は、借入コストの上昇と市場の不透明感が続く中で、業界全体の長期的な成長パイプラインに疑問を投げかけている。

サヴィルズ（Savills）の最近の分析によると、英国の住宅不足や、60歳以上の持ち家居住者が国の住宅資産の55％を保有しているという市場状況にもかかわらず、この決定は下された。バークレーの動きは、高齢世代が保有する住宅資産と、若い買い手のために新築住宅を建設する開発業者の能力との間の乖離が拡大していることを浮き彫りにしている。

同社は特に、住宅開発に対する税負担と規制負担の増大を主要因として挙げた。これにイランでの紛争や全体的に弱気な経済予測が重なり、同社にとって新規の土地に資本を投入することがもはや実行可能な投資とは見なされない環境が醸成された。

バークレーは、ロンドンとイングランド南東部における1万戸以上のパイプラインを含む既存の土地保有に、2035年までに20億ポンドの価値を上乗せするという目標を再確認した。しかし、今後はランドバンクの拡大よりも、既存のパイプラインの提供に重点が移ることになる。

この記事は情報提供のみを目的としており、投資助言を構成するものではありません。