Key Takeaways:
オーストラリアの新予算案は、数十年来で最も重要な住宅税制改革を導入し、住宅危機の解決に向けて投資家向けの優遇措置を縮小する一方で、障害者サービスから378億豪ドルを削減しました。
オーストラリア政府は、投資家向けの不動産税制を刷新し、燃料安全保障に100億豪ドル以上を投じ、支出抑制のために国家障害保険制度（NDIS）から378億豪ドルを削減するという、一世代で最も野心的な予算案を公表しました。
「この予算は我々にとって最も責任あるものであり、最も野心的なものになるだろう。回復力と改革に焦点を当てている」と、ジム・チャマーズ財務相は議会で述べ、今回の変更を「世代間の不公平」への対応であると位置づけました。
改革により、2027年からネガティブ・ギアリング（不動産投資の損失を給与所得などと損益通算できる制度）の対象が新築住宅に限定され、投資物件に対する50％のキャピタルゲイン税割引がインフレ調整後の指数化方式に変更されます。予算案では、経済成長率が1.75％に減速する一方、失業率は年中までに4.5％に上昇すると予測されています。
これらの変更は、世界で最も高価な不動産市場の一部において、初めて住宅を購入する人々に公平な競争環境を提供することを目指していますが、投資を冷え込ませ、家賃を押し上げるリスクも孕んでいます。約230万人のオーストラリア人が投資用物件を所有していることを踏まえると、この政策の成否は、次回の選挙までに賃貸市場を混乱させることなく、住宅供給を促進できるかどうかにかかっています。
予算案の目玉は、オーストラリアの不動産投資の根幹をなす原則への直接的な挑戦です。2027-28年度から、ネガティブ・ギアリングとして知られる賃貸損失の税控除は、新築住宅のみに適用されることになります。政府は、これにより新規住宅供給の建設が促進されると主張しています。既存の投資物件については、売却されるまで既得権が認められる「祖父条項」が適用されます。
同時に、投資物件に対する50％のキャピタルゲイン税（CGT）割引は、2027年7月からインフレ調整後の指数化方式に置き換えられます。主たる居住用住宅は引き続きCGTが免除されます。HSBCのチーフエコノミスト、ポール・ブロクサム氏は、「これら2つの政策変更により、新規の投資家需要が減るため、住宅価格には下押し圧力がかかり、既存の家主が増税分を補うために賃上げを模索するため、家賃には上昇圧力がかかる可能性が高い」と述べています。
財政状況を改善するため、政府は今後4年間で、急速に拡大している国家障害保険制度（NDIS）から378億豪ドルを削減します。この動きは、制度の長期的な持続可能性を確保するための大幅な財政健全化を意味します。
削減分は、ターゲットを絞った新規支出によって相殺されます。政府所有の10億リットルの緊急用軽油および航空燃料の備蓄基地を設立し、燃料安全保障を強化するために100億豪ドル以上が割り当てられました。また、国際的なリスクの激化を理由に、今後10年間で国防費を530億豪ドル増額します。家計向けには、2027-28年度から新たな恒久的「働くオーストラリア人税額控除」（250ドル）が開始され、生活費負担を一部軽減します。
この予算案は、前回の選挙前にネガティブ・ギアリングの変更を明示的に否定していたアルバニージー政権にとって、大きな政治的ギャンブルとなります。ケイティ・ギャラガー財務・公務員担当相は、政府は変化する経済状況に対応しなければならないと述べ、方針転換を正当化しました。「この野心的な予算は、真に回復力、改革、そして可能な限りの救済を提供することに主眼を置いていますが、将来を見据え、世代間の公平性をめぐる根深い問題のいくつかに取り組むものでもあります」と彼女は語りました。
この記事は情報提供のみを目的としており、投資アドバイスを構成するものではありません。
