米国の老朽住宅、8万5000ドル超の修繕費が隠れた負担に

(P1) 米国における住宅ストックの老朽化に伴い、維持管理費の急騰が住宅所有者を不意打ちしています。修理費が予算を数万ドル上回り、単一のプロジェクトで8万5000ドルを超えるケースも出ています。

(P2) 「浴槽が錆びて穴が開かなければ、リフォームすることなど一生なかったでしょう」と、フロリダ州オーランドのボブ・マクロード氏は語ります。彼が計画していた浴室の部分的な改修は、錆びた浴槽が発見されたことで、大規模なリフォームへと発展しました。

(P3) マクロード氏のプロジェクトは、当初1万7000ドルと見積もられていましたが、最終的には2万1000ドルかかりました。同様の事例は他にもあります。別の住宅所有者は、外壁の張り替え予算が6万ドルから最終的な請求額で8万5000ドルに跳ね上がり、アイダホ州ボイシではドライブウェイの亀裂修理費用が計画の1万2000ドルから3万ドルに膨れ上がりました。

(P4) これらの予期せぬ支出は、家計に大きな財政的負担を強いており、貯蓄に影響を与え、休暇などの主要なライフプランの延期を余儀なくさせています。この傾向は、古い物件に隠された負債が増大していることを示唆しており、コストの予測が困難で、保険でカバーされないことも多いため、可処分所得を圧迫する要因となっています。

外壁プロジェクトで発覚した深刻な損傷

ミシガン州アナーバーのディナ・ゼムケ氏は、築38年の自宅にある、メンテナンスに手間のかかる木製外壁を交換することに決めました。当初の計画では、既存の板を新しいファイバーセメント外壁の下地として再利用し、費用は6万ドルと想定していました。しかし、請負業者が元の板を確認したところ、腐敗がひどく再利用できないことが判明しました。新しい外壁を設置する前に、家全体の野地板を張り替える必要が生じ、外壁、軒天、野地板、雨樋を合わせた総額は8万5000ドルにまで達しました。

異音の正体からHVAC（空調）システムの全面交換へ

カリフォルニア州プラサービルにあるベンジャミン・チン氏の築40年の自宅では、絶えずカタカタという音がしていました。屋根裏を調査したところ、ネズミやアライグマがHVACのダクトを巣にしていたことが判明しました。喘息への懸念から、チン氏はシステム全体の撤去を選択しました。1万5000ドル程度で済むと考えていたプロジェクトは、撤去、侵入口の修理、そしてHVACの全面交換を含めて、最終的に2万ドルに上りました。

裏庭を飲み込む陥没穴

最も極端な例の一つは、ジョージア州マリエッタのボブ・ヒンダーリター氏のケースです。彼の築33年の自宅は、深さ30フィート（約9メートル）の陥没穴に脅かされました。原因は、元の建築業者が残した建設廃棄物の隠れた埋立穴でした。保険が適用されなかったこの穴の修復には、2016年時点で4万1000ドルかかりました。この費用は、掘削が始まるまで予測することは不可能でした。

この記事は情報提供のみを目的としており、投資助言を構成するものではありません。