Edgen Crypto·Mar 26 2026, 12:58コインベースはBetter Home & Financeと提携し、ファニーメイが支援する新しい住宅ローン商品を立ち上げました。これにより、住宅購入者は暗号通貨を頭金の担保として利用できるようになります。これは、デジタル資産を主流の消費者金融、特に米国の住宅市場に統合する上で重要な一歩となります。
コインベースは、ファニーメイ（Fannie Mae）承認の貸し手であるBetter Home & Financeと提携し、住宅購入者が保有する暗号通貨を頭金の担保として差し入れることを可能にしました。このプログラムはビットコイン（BTC）とステーブルコインUSDCを受け入れ、デジタル資産を厳しく規制された米国の住宅ローン市場に統合します。暗号通貨を担保にすることで、借り手はデジタル資産を売却することなく住宅ローンを確保でき、それによって課税対象となるキャピタルゲインイベントを回避できます。
このアクセスには代償が伴います。これらの暗号通貨担保ローンの住宅ローン金利は、標準的な30年住宅ローンよりも0.5から1.5パーセントポイント高くなり、具体的な金利は借り手の財務プロファイルによって異なります。この仕組みは、頭金の確保に苦労している人口層を支援するために設計されており、Betterの創設者は、これがアメリカの家族の41%が家を購入できない原因となっていると指摘しました。
このプログラムの重要な特徴は、暗号通貨担保ローンにおける一般的なリスクであるマージンコールの排除です。住宅ローンは政府支援企業であるファニーメイが支援する適合ローンとして構成されているため、伝統的な融資基準に準拠しています。差し入れられたビットコインの価値が下落しても、借り手は追加の担保を差し入れる必要はなく、住宅ローン条件も変更されません。市場のボラティリティのみでは、借り手の資産の清算はトリガーされません。
担保が危険にさらされる唯一のシナリオは、60日間の支払い延滞が発生した場合であり、これは従来の住宅ローンの債務不履行条件と同等です。これにより、デジタル資産金融商品には通常見られない消費者保護の層が提供され、一般の住宅購入者にとってこの提供がより魅力的なものになります。
この提携は、不動産市場のためにデジタル資産として保有されている多額の資本プールを解き放つことを目指しています。Betterの創設者兼CEOであるヴィシャル・ガルグ氏は、もしこの商品が以前から存在していたら、同社は過去数年間でさらに400億ドルの消費者住宅ローンを融資できたと推定しています。この商品は、暗号通貨で富を築いているものの、頭金のための流動性が不足している人々の住宅所有へのアクセスを拡大することを意図しています。
このイニシアチブは、「RealFi」（不動産金融）における重要な発展を代表するものであり、ブロックチェーン資産が物理世界で有用性を提供します。この動きは、米国の住宅規制当局がファニーメイとフレディマックに対し、住宅ローン資格における暗号通貨の役割を研究するよう指示したことに続くものです。また、7,780億ドル規模の住宅ローン会社であるNewrezを含む他の主要貸し手も、住宅ローン申請のためにビットコインとイーサリアムの評価を開始しており、伝統的な金融におけるデジタル資産の受け入れに向けた広範な機関的な移行を示唆しています。