Les ventes de logements en attente augmentent de 1,8% en février, défiant les attentes
Le marché immobilier américain a réservé une surprise significative en février 2026 : l'indice des ventes de logements en attente — un indicateur prospectif basé sur les signatures de contrats — a augmenté de 1,8% par rapport au mois précédent. L'indice a atteint 72,1, contrastant fortement avec le consensus des économistes qui prévoyait une contraction de 0,6%. Cette activité d'acheteurs inattendue remet en question le récit d'une économie en refroidissement et signale des poches de demande résiliente, d'autant plus que les conditions d'abordabilité ont montré une amélioration temporaire.
L'activité du marché s'accélère malgré une baisse de 6,8% des nouvelles annonces
Soutenant le chiffre principal, l'activité du marché s'est accélérée en février. Selon un rapport de RE/MAX couvrant 50 zones métropolitaines, le nombre moyen de jours de mise sur le marché pour un logement est passé de 62 en janvier à 57. Les transactions conclues ont également augmenté de 11,1% par rapport au mois précédent. Cependant, les données révèlent une offre sous tension. Les nouvelles annonces ont chuté de 4,4% par rapport à janvier et étaient en baisse de 6,8% par rapport à février 2025. Cette contrainte d'inventaire a freiné la croissance des prix, avec un prix de vente médian de 428 000 dollars ne représentant qu'une modeste augmentation de 0,8% d'une année sur l'autre. Les acheteurs ont payé, en moyenne, 98% du prix demandé, un chiffre inchangé depuis janvier.
Le rebond du logement complique le calendrier de réduction des taux de la Fed
Le rebond de février a été largement attribué à une baisse des taux hypothécaires, qui ont atteint leurs plus bas niveaux en 3,5 ans et sont tombés à 5,98% à la fin du mois, selon Mortgage News Daily. Cela a créé une brève fenêtre d'amélioration de l'abordabilité qui a stimulé les signatures de contrats. Cependant, ces conditions se sont déjà inversées, les taux remontant à environ 6,36% en mars. Ces données immobilières étonnamment solides pourraient compliquer les décisions de politique monétaire de la Réserve fédérale. La résilience économique suggérée par le rapport pourrait inciter les décideurs politiques à la prudence, retardant potentiellement les réductions de taux d'intérêt anticipées et introduisant une volatilité renouvelée sur les marchés obligataires et boursiers.
Edgen Stock·Mar 17 2026, 15:20