Les taux hypothécaires américains atteignent un sommet de 6 mois, aggravant le gel du marché immobilier

Points clés à retenir

Le marché immobilier américain est soumis à une pression croissante alors que les taux hypothécaires atteignent leur plus haut niveau en près de six mois, ce qui a un impact direct sur l'abordabilité et l'activité de vente. Cette hausse des taux, stimulée par l'instabilité géopolitique, aggrave un ralentissement du marché existant où les propriétaires bénéficiant de taux ultra-bas restent sur la touche, limitant ainsi les stocks.

1. Les taux atteignent un pic de 6 mois : Le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans a atteint un sommet de près de six mois de 6,25 % au 24 mars 2026, tiré par l'incertitude du marché après le début de la guerre en Iran.
2. L'effet de 'blocage' s'intensifie : La flambée des taux aggrave « l'effet de blocage des taux hypothécaires », décourageant les propriétaires ayant obtenu des taux inférieurs à 3 % pendant la pandémie de vendre et limitant davantage l'offre de logements.
3. Stagnation du marché : Le marché montre des signes clairs de stagnation, les maisons en mars 2026 passant en moyenne 63 jours sur le marché – la période la plus longue en six ans – alors que les ventes en attente ont chuté de 1,3 % d'une année sur l'autre.