Les ventes de logements existants plongent de 8,4% en janvier
Le marché immobilier américain a débuté 2026 sur une note baissière, les ventes de logements d'occasion ayant chuté de 8,4 % en janvier, marquant la pire performance en près de quatre ans. Cette baisse a ramené le taux de ventes annuel désaisonnalisé à 3,91 millions d'unités, soit une diminution de 4,4 % par rapport à janvier 2025. Ce ralentissement est la dernière donnée en date d'une chute plus large qui a tiré les ventes de logements aux États-Unis à leur plus bas niveau en 30 ans, en raison des taux hypothécaires élevés et de la faiblesse des stocks.
De nouvelles preuves d'un marché en refroidissement sont apparues le 19 février 2026, lorsqu'un indice mensuel a révélé que le nombre de logements sous contrat avait également diminué en janvier. En tant qu'indicateur prévisionnel basé sur les contrats signés, le déclin des ventes en attente suggère que la faiblesse du marché immobilier est susceptible de se poursuivre dans les mois à venir.
Les acheteurs prennent l'avantage alors que le ratio prix/revenu atteint 4,9x
L'accessibilité reste le défi central pour le marché, le prix typique d'une maison étant désormais 4,9 fois supérieur au revenu médian des ménages – un écart significatif par rapport au ratio historique de 3 contre 1. Cette pression force les vendeurs à s'adapter. En février, 36 % des constructeurs de maisons ont réduit leurs prix, offrant une remise moyenne de 6 %. Cette tendance a conduit à une inversion inhabituelle du marché où les maisons neuves peuvent être moins chères que les maisons existantes ; en octobre 2025, le coût médian d'une maison neuve était de 392 300 dollars, en dessous du prix médian de 409 200 dollars pour une propriété existante.
Le marché penche de plus en plus en faveur des acheteurs. L'augmentation des stocks, en particulier sur les marchés de la Sun Belt comme Miami et Austin, qui ont signalé respectivement 9,8 et 9,5 mois d'approvisionnement fin 2025, renforce le pouvoir de négociation des acheteurs. Cette autonomisation se reflète dans le nombre record de 40 000 accords d'achat de logements qui ont été annulés en décembre, car des acheteurs plus sélectifs recherchaient de meilleures offres.
Le segment du luxe va à contre-courant avec 1,85 milliard de dollars de revenus
En contraste frappant avec le marché général, le secteur du logement de luxe affiche une force soutenue. Le constructeur haut de gamme Toll Brothers a annoncé de solides résultats pour le premier trimestre se terminant le 31 janvier, générant 1,85 milliard de dollars de revenus de ventes de logements grâce à la livraison de 1 899 maisons. Le prix moyen de ces maisons était un solide 977 000 dollars.
La performance de l'entreprise met en évidence la résilience des consommateurs aisés. Le bénéfice par action dilué de Toll Brothers a grimpé de 25 % d'une année sur l'autre pour atteindre 2,19 dollars, tandis que sa marge brute ajustée de 26,5 % a dépassé les prévisions. Cela indique un marché bifurqué où le segment haut de gamme, soutenu par des acheteurs moins sensibles aux variations de taux d'intérêt, continue de prospérer malgré le ralentissement généralisé.
Edgen Stock·Feb 19 2026, 15:58