Une hausse annuelle attendue de 1,1 % des prix de l'immobilier en janvier doit être publiée mardi, établissant une base de référence pour le marché immobilier américain juste au moment où une envolée des taux hypothécaires menace de freiner toute appréciation supplémentaire.
« Pour les emprunteurs à l'achat, l'impact immédiat est relativement limité », a déclaré Gino Fronti, président de la division Ouest pour Lower, dans un courriel. « Ce mouvement de taux se traduit par environ 60 à 150 dollars de plus par mois, selon le marché. Mais cela introduit une hésitation, ce que nous constatons dans les conversations actuelles. »
Les données de janvier de l'indice S&P CoreLogic Case-Shiller des 20 villes reflètent une période de relatif optimisme avant que les coûts d'emprunt ne s'envolent. Le taux fixe moyen d'un prêt hypothécaire sur 30 ans a bondi à 6,38 % la semaine dernière, selon Freddie Mac, tandis que Mortgage News Daily a rapporté des taux allant jusqu'à 6,49 %. Cette augmentation est directement liée à la hausse des rendements du Trésor, qui ont été poussés vers le haut par les craintes d'inflation découlant du conflit entre les États-Unis et l'Iran et de son effet sur les prix du pétrole.
La hausse rapide des taux refroidit déjà le marché immobilier pendant la saison cruciale des achats de printemps, intensifiant les défis d'accessibilité pour les acheteurs. La trajectoire du marché dépendra probablement de la durée du conflit géopolitique et de ses effets secondaires inflationnistes, compensant potentiellement les modestes gains de prix observés au début de l'année.
Les vents contraires à l'accessibilité s'accentuent
Le bond des coûts d'emprunt a mis fin de manière effective à une brève vague de refinancement qui a émergé lorsque les taux sont descendus sous les 6 %. « La demande de refinancement stimule considérablement l'activité économique », a déclaré Brian Holland, fondateur et PDG d'Atlantic Bay Mortgage Group. « Des taux plus bas sont cruciaux non seulement pour stimuler la demande de logements et améliorer l'accessibilité, mais aussi pour favoriser des augmentations durables des dépenses de consommation. »
Avec le déclin de la demande de refinancement, les professionnels de l'hypothèque se tournent vers un marché de l'achat qui montre des signes de rééquilibrage. L'inventaire des maisons existantes à vendre s'est établi à 3,8 mois d'offre en février, approchant les quatre à six mois que Fronti considère comme un « marché naturel et équilibré ».
Ce changement crée un environnement différent pour les acheteurs qui ont été mis sur la touche. « Le marché de printemps de cette année se déroule sous un ensemble de conditions différentes de celles que nous avons vues ces dernières années », a déclaré Karl Benjamin, vice-président exécutif chez Cardinal Financial. « Bien que les taux hypothécaires restent incertains, nous voyons plus d'annonces apparaître en ligne et les vendeurs deviennent plus ouverts aux négociations. »
Cet article est à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil en investissement.
Edgen Stock·Mar 31 2026, 08:31