StorageVault acquiert cinq actifs pour 62,5 millions de dollars, approfondissant ses liens avec son principal actionnaire
StorageVault Canada Inc. (SVI-TSX) a annoncé le 26 mars 2026 avoir finalisé l'acquisition de cinq propriétés de self-stockage pour un prix total de 62,5 millions de dollars. Cette acquisition porte son portefeuille à 270 sites à travers le Canada. La transaction a été financée par une combinaison de liquidités, de financement hypothécaire, de billets à ordre et l'émission de 2 millions de dollars en actions ordinaires au prix de 5,87 dollars par action.
Une partie significative de l'accord, évaluée à 42,4 millions de dollars, constitue une transaction entre parties liées avec Access Self Storage Inc., qui est déjà le plus grand actionnaire de StorageVault. Suite à la transaction, qui comprenait l'émission de 340 716 actions à Access, la participation du groupe dans StorageVault reste stable à environ 37,8 %. Cette initiative consolide les actifs sous la marque StorageVault et renforce son alignement stratégique avec son principal soutien.
L'acquisition saisit les valorisations du marché en baisse de 21 % par rapport au pic de 2022
L'acquisition est stratégiquement opportune alors que le secteur de l'immobilier du self-stockage s'ajuste aux nouvelles dynamiques du marché. Les valorisations des propriétés à l'échelle de l'industrie ont diminué de 21 % par rapport à leur pic de 2022, créant un environnement favorable pour les entreprises bien capitalisées afin d'acquérir des actifs au coût de remplacement ou en dessous. Malgré le recul, des données récentes indiquent une augmentation de 2 % des valorisations d'une année sur l'autre, suggérant que le marché pourrait se stabiliser.
Une confiance renouvelée des investisseurs dans le secteur est évidente. Une nouvelle coentreprise entre Centerbridge Partners et Reframe Holdings a récemment obtenu une facilité de crédit de 350 millions de dollars de JPMorgan pour financer une vague d'acquisitions de self-stockage prévue de 500 millions de dollars. De plus, une enquête CBRE de 2026 a révélé que 22 % des investisseurs ciblant les actifs alternatifs préfèrent le self-stockage, contre 17 % l'année précédente, ce qui en fait le type de propriété alternative le plus recherché.
Des taux d'occupation de 93 % signalent une demande client résiliente
De solides fondamentaux opérationnels soutiennent la vague de consolidation et d'investissement dans le self-stockage. Bien que certains opérateurs signalent une légère faiblesse trimestrielle, la tendance générale indique une demande résiliente. La société paire Global Self Storage (NASDAQ:SELF) a déclaré un taux d'occupation de 93,0 % en tête de secteur fin 2025, ainsi qu'une durée moyenne de séjour des locataires record de 3,5 ans. Bien que son revenu d'exploitation net (NOI) des mêmes magasins ait diminué de 4,1 % au quatrième trimestre 2025, la société a néanmoins réalisé des revenus totaux records pour l'ensemble de l'année.
La combinaison d'une demande client stable, de valorisations en cours de stabilisation et d'un nouvel intérêt institutionnel indique une perspective à long terme saine pour l'industrie. L'expansion de StorageVault est une mesure directe visant à tirer parti de ces conditions et à consolider son leadership sur le marché canadien.
Edgen Stock·Mar 26 2026, 11:32