Les vendeurs convertissent 2,2% des annonces en locations alors que le marché penche vers les acheteurs
Une part croissante des vendeurs de maisons aux États-Unis retire leurs propriétés du marché et les met en location, créant une vague de « propriétaires-bailleurs accidentels ». Une analyse de Zillow montre qu'en novembre, 2,2% de ses annonces de location étaient des propriétés précédemment à vendre, un niveau quasi record qui approche le pic de 2,4% observé en novembre 2022. Contrairement aux ventes motivées par la détresse des précédents ralentissements, cette tendance reflète le refus des propriétaires de baisser les prix sur un marché qui favorise désormais les acheteurs. Avec seulement 4,1% des maisons évaluées en dessous de leur dernier prix de vente, la plupart des propriétaires peuvent financièrement se permettre d'attendre de meilleures conditions de vente.
Ce phénomène est très concentré dans les marchés immobiliers du sud et de l'ouest où les maisons mettent plus de temps à se vendre. Denver est en tête du pays, avec 4,9% des annonces de location récemment converties du marché de la vente, suivie par des villes du Texas comme Houston (4,2%), Austin (4,1%) et Dallas (3,4%). En revanche, les marchés très concurrentiels avec une forte demande des acheteurs, tels que Boston et New York, ont les taux les plus bas de propriétaires-bailleurs accidentels.
Les nouveaux propriétaires-bailleurs font face à des risques alors que la croissance des loyers ralentit à 2,6%
Bien que devenir propriétaire-bailleur permette de gagner du temps, cela introduit des risques financiers importants et des tracas opérationnels pour lesquels de nombreux vendeurs ne sont pas préparés. Ces nouveaux propriétaires-bailleurs sont confrontés à des coûts potentiels liés aux dommages matériels, aux litiges avec les locataires et aux frais de gestion qui peuvent éroder la rentabilité. Pour les propriétaires ayant des taux hypothécaires élevés, les revenus locatifs peuvent même ne pas couvrir les coûts de propriété mensuels, transformant la propriété en un gouffre financier. Roderick Conrad, un propriétaire à Silver Spring, Md., a exprimé sa frustration après avoir dû payer des milliers de dollars pour des réparations, déclarant : « J'aurais aimé vendre et passer à autre chose. »
La flambée de l'offre locative due à ces conversions a un impact direct sur le marché locatif. L'inventaire supplémentaire offre un soulagement aux locataires et ralentit l'inflation des loyers. Selon Zillow, les loyers des maisons individuelles n'ont augmenté que de 2,6% d'une année sur l'autre en février, marquant le rythme annuel le plus lent enregistré depuis 2015. Ce ralentissement exerce une pression à la baisse sur les rendements locatifs, compliquant davantage le calcul financier pour les propriétaires-bailleurs accidentels.
Les taux hypothécaires à 6,22%, un pic qui freine les ventes de maisons
Le passage de la vente à la location est une conséquence directe d'un marché immobilier en refroidissement, freiné par l'augmentation des coûts d'emprunt. Pour la semaine se terminant le 19 mars, le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans a atteint un sommet de trois mois à 6,22%, ce qui a réduit l'abordabilité et l'activité des acheteurs. Les taux plus élevés ont entraîné une forte baisse de la demande de logements, avec des demandes de prêt hypothécaire chutant de près de 11% en une seule semaine et les ventes de maisons individuelles neuves diminuant de près de 18% en janvier. Cet environnement a laissé les vendeurs face à un choix difficile : accepter des offres inférieures ou devenir propriétaires-bailleurs. La réaction du marché était évidente dans les actions immobilières, les actions de Zillow Group (ZG) ayant chuté de 1,51% à 45,57 $ à la suite de la nouvelle.
Edgen Stock·Mar 23 2026, 04:30