Le volume des ventes hebdomadaires atteint 7 233 unités, entraînant la panne des systèmes
Le marché du logement d'occasion de Shanghai a connu une augmentation spectaculaire de l'activité suite à la mise en œuvre de nouvelles politiques locales en matière de logement. Pour la semaine se terminant le 15 mars, les signatures de contrats en ligne pour les logements d'occasion ont atteint 7 233 unités, le total hebdomadaire le plus élevé depuis 2021. La frénésie d'achat a culminé le 14 mars, avec 1 472 transactions traitées en une seule journée, provoquant la panne à plusieurs reprises du système d'enregistrement en ligne en raison d'un trafic écrasant.
Ce pic de la demande marque un renversement significatif de la dynamique du marché. Les agents immobiliers signalent être inondés de demandes, avec souvent plusieurs acheteurs en concurrence pour une seule propriété. Le marché est passé d'agents à la recherche de clients à des acheteurs programmant proactivement des visites, ce qui raccourcit les cycles de transaction et réduit le pouvoir de négociation des acquéreurs.
Les prix à Shanghai augmentent de 0,2 %, mettant fin à 10 mois de baisse
Les données officielles confirment que l'activité transactionnelle se traduit par une appréciation des prix. Selon le Bureau national des statistiques, les prix des logements d'occasion à Shanghai ont augmenté de 0,2 % d'un mois sur l'autre en février 2026. Cette augmentation, bien que modeste, est significative car elle rompt une série de neuf mois consécutifs de baisses de prix qui a débuté en mai 2025.
Cette stabilisation s'étend à d'autres villes de premier rang, les prix des logements d'occasion à Pékin ayant également inversé leur tendance pour afficher un gain de 0,3 % en février, la première augmentation depuis avril 2025. Cette reprise des prix sur les principaux marchés immobiliers chinois indique que le soutien politique ciblé commence à restaurer la confiance des acheteurs, au moins dans les grands centres économiques.
L'investissement immobilier national a toujours diminué de 11,1 %
La reprise du marché de Shanghai contraste fortement avec le secteur immobilier chinois dans son ensemble, qui reste faible. Les données nationales pour janvier et février 2026 montrent que l'investissement dans le développement immobilier a poursuivi son déclin, chutant de 11,1 % par rapport à l'année précédente. Cela indique que les promoteurs sont toujours confrontés à des difficultés de financement et hésitent à lancer de nouveaux projets.
En outre, les prix des logements neufs dans 70 grandes villes ont chuté de 3,2 % d'une année sur l'autre en février, la baisse la plus forte enregistrée en huit mois. Alors que le marché secondaire de Shanghai montre une forte reprise impulsée par les politiques, les données nationales soulignent les défis profondément enracinés auxquels est confronté l'ensemble du secteur immobilier, suggérant qu'une reprise généralisée reste lointaine.
Edgen Stock·Mar 16 2026, 13:49