Le Sénat adopte le projet de loi sur le logement par 89 voix contre 10, suscitant la réaction des investisseurs

Edgen Stock·Mar 16 2026, 02:54

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Points clés à retenir

Le Sénat américain a adopté à une écrasante majorité le « 21st Century ROAD to Housing Act », un projet de loi bipartisan historique visant à atténuer la crise nationale de l'abordabilité du logement. La législation introduit des restrictions importantes pour les investisseurs à grande échelle sur le marché des maisons unifamiliales, ce qui a suscité des critiques de la part des groupes de l'industrie de la construction de logements et du crédit immobilier, qui avertissent que ces mesures pourraient avoir un effet contre-productif en freinant la nouvelle construction. Bien que le projet de loi comprenne également des dispositions populaires visant à réduire les coûts du logement et à financer le développement local, son avenir reste incertain alors qu'il se dirige vers la conciliation avec la Chambre des représentants.

Action décisive du Sénat : Le projet de loi a progressé avec un solide vote bipartisan de 89 voix contre 10, signalant une volonté politique significative de s'attaquer à la pénurie nationale de logements, estimée à plus de 4 millions de logements.
Les restrictions imposées aux investisseurs suscitent des conflits : Une disposition clé exige que les grands investisseurs (portefeuilles de plus de 350 logements) vendent les propriétés locatives nouvellement construites dans un délai de sept ans, une règle que les groupes industriels estiment réduire considérablement l'investissement dans les communautés de construction pour louer.
Mesures ciblées d'abordabilité : La législation vise à réduire les coûts des logements préfabriqués jusqu'à 10 000 dollars par unité et établit un programme annuel de subventions de 200 millions de dollars jusqu'en 2031 pour inciter les gouvernements locaux à augmenter l'offre de logements.

Le Sénat fait avancer un projet de loi global sur le logement par 89 voix contre 10

Le Sénat américain a adopté le « 21st Century ROAD to Housing Act » par un vote décisif de 89 voix contre 10, faisant ainsi avancer l'un des projets de loi bipartisans sur le logement les plus importants depuis plus d'une décennie. La législation vise à s'attaquer à la grave crise nationale de l'abordabilité du logement et à combler un déficit d'approvisionnement estimé à 4,03 millions de logements. Soutenu par des sénateurs des deux partis, le projet de loi est maintenant transmis à la Chambre des représentants pour conciliation, où il pourrait rencontrer des obstacles de la part de membres conservateurs qui ont exprimé leur opposition à certaines dispositions.

Les constructeurs de maisons avertissent que la règle de vente sur 7 ans freinera la construction

La disposition la plus controversée du projet de loi vise les investisseurs institutionnels, définis comme des entités détenant plus de 350 maisons unifamiliales. Bien que ces investisseurs puissent toujours financer de nouvelles constructions, la législation leur impose de vendre les propriétés dans un délai de sept ans. Cette exigence a suscité une forte opposition de la part des groupes industriels. La National Association of Home Builders (NAHB) et la Mortgage Bankers Association (MBA) avertissent que la règle « réduira considérablement l'investissement » et « limitera le capital » pour les nouvelles communautés de construction pour louer (BTR). Les défenseurs de l'industrie soutiennent qu'en décourageant une source stable de financement de la construction, la disposition pourrait finalement réduire l'offre de logements qu'elle est censée étendre.

Le projet de loi offre jusqu'à 10 000 dollars d'économies sur les maisons préfabriquées et de nouvelles subventions

Au-delà du débat sur les investisseurs, le projet de loi contient plusieurs mesures visant directement à réduire les coûts du logement. Il supprimerait l'exigence selon laquelle les maisons préfabriquées doivent être construites sur un châssis permanent, un changement que le Niskanen Center estime pouvoir réduire le prix d'une maison de 5 000 à 10 000 dollars. Cela pourrait directement bénéficier aux producteurs de maisons préfabriquées. La législation établit également un « fonds d'innovation » annuel de 200 millions de dollars jusqu'en 2031, qui accordera des subventions allant jusqu'à 10 millions de dollars aux gouvernements locaux et aux tribus qui augmentent avec succès leur parc immobilier. De manière moins liée mais notable, le projet de loi inclut également une interdiction préventive pour la Réserve fédérale d'émettre une monnaie numérique de banque centrale (CBDC) jusqu'en 2030.