Prologis et GIC s'engagent à investir 1,6 Md$ dans le développement logistique américain
Le leader de l'immobilier logistique Prologis (PLD) et le fonds souverain de Singapour, GIC, ont annoncé le 20 mars 2026, la formation d'une coentreprise de 1,6 milliard de dollars. Le partenariat se concentrera sur le développement et la possession d'installations logistiques construites sur mesure sur les principaux marchés américains, opérant sous la branche de gestion d'actifs de Prologis, Prologis Strategic Capital. La coentreprise comprend déjà un portefeuille initial de 4,1 millions de pieds carrés.
L'accord témoigne d'une profonde conviction institutionnelle sur le marché logistique américain. GIC, un investisseur mondial majeur, a souligné les principaux moteurs de son engagement.
Avec la forte croissance du commerce électronique, la relocalisation des chaînes d'approvisionnement et la résilience des dépenses de consommation, l'industrie reste un thème d'investissement à long terme solide en Amérique du Nord.
— Goh Chin Kiong, Directeur des investissements immobiliers chez GIC.
Le construit sur mesure domine la stratégie de Prologis, représentant 60% des démarrages en 2025
La coentreprise capitalise sur une tendance critique où les locataires exigent des installations hautement personnalisées. Pour Prologis, le développement construit sur mesure (BTS) est devenu un moteur de croissance principal, représentant plus de 60 % des 3,1 milliards de dollars de démarrages de développement de la société en 2025. L'entreprise prévoit que les projets BTS constitueront près de 65 % de ses achèvements d'ici 2027, soulignant leur importance stratégique. Le PDG de Prologis, Dan Letter, a déclaré que cette activité est l'un des "signaux les plus clairs de la conviction des clients dans l'ensemble de nos activités".
Cet axe stratégique s'aligne sur des dynamiques de marché plus larges. La demande d'espaces industriels de grande taille s'est accélérée au second semestre 2025, avec une augmentation de 32 % d'une année sur l'autre des baux pour les installations de plus de 500 000 pieds carrés. Cette croissance est principalement alimentée par les entreprises de logistique tierces et les fabricants cherchant à optimiser leurs chaînes d'approvisionnement, confirmant la thèse d'investissement derrière le partenariat Prologis-GIC.
Edgen Stock·Mar 20 2026, 19:11
