L'ETF des constructeurs de maisons chute de 8,7% suite aux craintes sur les taux
La confiance des investisseurs dans le marché immobilier s'affaiblit alors que l'ETF iShares U.S. Home Construction (ITB) a chuté de 8,7% depuis le 13 février. Cela marque la baisse la plus forte sur les dix jours de bourse suivant le week-end du Presidents Day, qui marque le début informel de la saison d'achat immobilier printanière, depuis 2020. Le recul a affecté les principales participations du fonds, avec D.R. Horton, Lennar et PulteGroup clôturant respectivement en baisse de 1,2%, 2,0% et 1,3% sur une seule séance, reflétant une inquiétude généralisée quant à un rebond retardé du marché immobilier.
Les taux hypothécaires atteignent 6,13%, refroidissant la demande des acheteurs
La liquidation des actions des constructeurs est directement liée aux mouvements défavorables sur le marché obligataire. La hausse des rendements des bons du Trésor à 10 ans a poussé le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans à 6,13%, soit une augmentation de 0,14 point de pourcentage par rapport à son récent plus bas. Cette augmentation des coûts d'emprunt a refroidi ce qui devait être une saison printanière chargée. Les données de janvier de la National Association of Realtors montraient déjà une baisse des ventes de maisons conclues et en attente. Ce démarrage léthargique est aggravé par d'autres facteurs, notamment les intempéries et le faible inventaire, avec de nouvelles annonces immobilières dans le comté de Morris, dans le New Jersey, en baisse de 6,7% par rapport à l'année précédente.
Les analystes surveillent un rebond retardé
Bien que le début de la saison printanière ait été faible, certaines données suggèrent que le ralentissement pourrait être un délai plutôt qu'un marasme prolongé. Les semaines à venir seront cruciales pour déterminer la direction du marché. Un certain optimisme demeure, car la hausse des revenus et la stabilisation des prix des maisons améliorent l'accessibilité. Les données de Zillow indiquent qu'une reprise pourrait se concrétiser dans les mois à venir.
La combinaison de taux plus bas, le fait que les revenus augmentent plus vite que les prix – tout cela contribue réellement à améliorer l'accessibilité.
— Orphe Divounguy, économiste senior chez Zillow
Edgen Stock·Mar 04 2026, 07:35