Fannie Mae et Freddie Mac achètent des MBS pour contrer la hausse des taux hypothécaires

Edgen Stock·Mar 22 2026, 15:13

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Points clés à retenir

Les entreprises parrainées par le gouvernement Fannie Mae et Freddie Mac ont initié des achats massifs de titres adossés à des créances hypothécaires (MBS) afin d'injecter des liquidités sur le marché du logement. Cette intervention vise à contrecarrer une récente hausse des taux hypothécaires, qui ont grimpé après une brève baisse sous les 6 % en raison de craintes renouvelées d'inflation découlant de conflits géopolitiques.

Intervention des GSE : Le 22 mars, Fannie Mae et Freddie Mac ont commencé des achats à grande échelle de titres adossés à des créances hypothécaires (MBS) pour fournir des liquidités et stabiliser le marché du logement.
Pression à la hausse des taux : Cette décision intervient alors que le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans est remonté à 6,11 %, inversant un plus bas de trois ans de 5,98 % atteint fin février.
Effort plus large en faveur de l'abordabilité : Les achats de MBS s'alignent sur d'autres actions récentes des GSE, y compris les normes révisées d'assurance de copropriété, toutes visant à réduire les coûts pour les propriétaires et à améliorer l'abordabilité.

Les GSE interviennent alors que les taux hypothécaires repassent au-dessus de 6%

Le 22 mars, les entreprises parrainées par le gouvernement américain (GSE) Fannie Mae et Freddie Mac ont initié des achats massifs de titres adossés à des créances hypothécaires (MBS). Cette intervention directe est conçue pour injecter des liquidités significatives sur le marché hypothécaire, une mesure qui exerce généralement une pression à la baisse sur les taux d'intérêt et soutient la stabilité du secteur du logement. Cette action sert de soutien crucial pour le marché, visant à renforcer la confiance des investisseurs et à assurer la disponibilité du crédit pour les acheteurs potentiels de maisons.

Les craintes d'inflation effacent les espoirs de baisse des taux, poussant les rendements à la hausse

L'intervention des GSE fait suite à un renversement brutal des tendances des taux hypothécaires. Fin février, le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans est tombé à 5,98 %, la première fois en plus de trois ans qu'il passait sous le seuil des 6 %. Cependant, l'optimisme fut de courte durée. Un conflit au Moyen-Orient qui a débuté le 27 février a fait dépasser les 101 dollars par baril au prix du pétrole, ravivant les craintes d'inflation. En conséquence, le rendement de l'obligation du Trésor à 10 ans de référence est passé de 3,94 % à 4,27 % le 12 mars, faisant remonter les taux hypothécaires à 6,11 %. Ce changement a effectivement effacé les attentes du marché concernant toute baisse des taux de la Réserve fédérale en 2026.

La politique se concentre sur la réduction des coûts pour les propriétaires

Les achats de MBS font partie d'une stratégie plus large des GSE et de leur régulateur, la Federal Housing Finance Agency (FHFA), pour aborder l'abordabilité du logement. Les agences ont récemment mis à jour les normes d'assurance de copropriété, permettant des options de couverture plus flexibles et moins coûteuses. Ces changements visent à réduire les coûts pour les propriétaires existants et à élargir le bassin de propriétés éligibles au financement conventionnel.

Ces mises à jour représentent des progrès significatifs et reflètent une considération attentive des préoccupations soulevées constamment par nos membres.

— Bob Broeksmit, Président et PDG de la Mortgage Bankers Association (MBA).