Les prix des maisons à SF gonflent de 23 % alors que l'inventaire chute
Après une longue période de stagnation, le marché immobilier de San Francisco connaît un regain spectaculaire des prix. En février, le prix de vente médian des maisons individuelles a augmenté de 23 % sur un an pour atteindre 1,96 million de dollars, dépassant largement l'augmentation médiane nationale de 0,3 % rapportée par la National Association of Realtors. Le marché des condominiums, longtemps stagnant, a également vu les prix augmenter de 12 % pour atteindre une médiane de 1,23 million de dollars. Cette pression sur les prix s'étend au marché locatif, où les loyers à l'échelle de la ville ont grimpé de 14 % sur la même période, marquant le taux de croissance annuel le plus rapide du pays.
L'offre, quant à elle, se resserre considérablement, exacerbant les hausses de prix. Au cours de la première semaine de mars, le nombre de maisons sur le marché avait diminué de 35 % par rapport à l'année précédente et de 50 % par rapport à il y a deux ans. Cette rareté crée un goulot d'étranglement où une demande croissante rencontre des options extrêmement limitées, une formule classique pour une appréciation rapide des actifs.
La richesse de l'IA déclenche des guerres d'enchères à un million de dollars
L'afflux de capitaux provenant de l'industrie de l'intelligence artificielle est le principal catalyseur de la nouvelle frénésie du marché. Les salaires élevés du secteur technologique et les introductions en bourse anticipées de sociétés comme Anthropic alimentent une ruée d'acheteurs disposant de liquidités importantes. Cette dynamique a déclenché d'intenses guerres d'enchères, en particulier dans les quartiers prisés comme Pacific Heights et Noe Valley.
Les exemples de cette compétition féroce sont nombreux. En janvier, un appartement coopératif de deux chambres à Pacific Heights a reçu 14 offres et a été vendu 1,62 million de dollars, soit plus de 400 000 dollars au-dessus de son prix demandé. De manière plus spectaculaire, un condominium sur Buchanan Street s'est vendu 3,4 millions de dollars — un million de dollars de plus que son prix affiché — après avoir reçu neuf offres, dont quatre entièrement en espèces. Dans un autre cas rapporté fin février, une maison de Noe Valley, listée à 2,6 millions de dollars, a été rapidement vendue 4,6 millions de dollars, démontrant les primes extrêmes que les acheteurs sont prêts à payer pour s'assurer une propriété.
Edgen Stock·Mar 16 2026, 06:45