Points clés à retenir :
Le marché immobilier américain est de plus en plus divisé : les maisons prêtes à emménager se sont vendues 37 jours plus vite que les autres propriétés en mars, soit l'écart le plus important pour ce mois depuis 2020. Les maisons passées sous contrat en mars se sont vendues en un délai médian de seulement 19 jours, contre une médiane de 56 jours pour l'ensemble des annonces, selon une analyse de Zillow.
« La barre est plus haute — les gens font tout le contraire d'acheter sans discernement », a déclaré Kara Ng, économiste principale chez Zillow. Il y a quatre ans, « les gens achetaient des maisons sans réfléchir », a-t-elle ajouté.
Cette divergence est flagrante sur des marchés comme Tampa, en Floride, où 16 % des maisons passées sous contrat en février l'ont été dans la semaine suivant leur mise en vente. Dans ce groupe, près d'un tiers se sont vendues au-dessus du prix demandé. Parallèlement, environ 34 % des maisons existantes sur le marché nécessitent des réparations, selon une enquête récente menée auprès d'agents immobiliers par John Burns Research and Consulting.
cette tendance indique un marché immobilier bifide où les maisons rénovées et au juste prix sont très demandées, tandis que les propriétés vieillissantes pourraient subir des pressions sur les prix et des cycles de vente plus longs. Cela pourrait influencer les stratégies des vendeurs, en stimulant potentiellement le secteur de la rénovation domiciliaire tout en signalant une faiblesse sous-jacente du marché immobilier global en raison de la sélectivité des acheteurs poussée par des coûts élevés.
Les prix élevés de l'immobilier et les taux hypothécaires élevés incitent les acheteurs à la prudence. Ils hésitent à acheter des maisons démodées ou nécessitant des travaux en raison du coût incertain des rénovations. Une toiture ancienne peut également augmenter les coûts d'assurance habitation de l'acheteur ou rendre l'obtention d'une assurance tout simplement difficile.
Les acheteurs sont prêts à se précipiter sur les maisons dont le prix est correct et qui sont rénovées, sans problème de réparation majeur, affirment les agents immobiliers.
Jake Cross et sa femme ont mis en vente leur maison rénovée à St. John, dans l'Indiana, en mars pour environ 300 000 $ après avoir acheté une maison plus grande. « Il n'y avait absolument rien à vendre dans la fourchette des 300 000 $... qui semblait modernisé », a déclaré Cross. « Il nous a semblé que c'était le bon moment. » Le premier acheteur qui a visité la maison le lendemain de sa mise en vente a fait une offre légèrement supérieure au prix demandé, que Cross et sa femme ont acceptée.
La stratégie de prix peut également être un défi. Près de la moitié des vendeurs potentiels interrogés par Realtor.com en mars s'attendaient à obtenir leur prix de mise en vente, et plus d'un tiers s'attendaient à vendre au-dessus du prix affiché.
« Cela dépend de leur volonté d'être réalistes quant à l'état actuel du marché par rapport à ce qu'il était », a déclaré Paige Martin, agent immobilier à Houston. « Pour ceux qui ont des attentes ambitieuses parce que leur voisin a obtenu ce prix il y a un an et demi, c'est un peu plus difficile. »
Cet article est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil en investissement.
