La demande de logements aux États-Unis a fait preuve d'une résilience inattendue en mars, les promesses de ventes de logements ayant augmenté malgré une hausse significative des taux hypothécaires, ce qui suggère que la saison des achats printaniers pourrait être plus dynamique que prévu.
« Au moins jusqu'à présent, il semble que l'élan se soit maintenu avec cette première publication de données », a déclaré Mischa Fisher, économiste en chef chez Zillow. Fisher a noté que les acheteurs ayant bloqué des taux proches des plus bas de février et la demande refoulée des années précédentes ont probablement contribué à cette vigueur surprenante.
Les données du groupe Zillow publiées lundi montrent que les promesses de ventes de logements, qui suivent les maisons sous contrat mais pas encore vendues, ont augmenté de 4,6 % en mars par rapport à l'année précédente. Un rapport distinct de Realtor.com a indiqué un gain annuel similaire de 3,9 %. Cela s'est produit alors que le taux hypothécaire fixe à 30 ans a grimpé d'environ un demi-point de pourcentage de fin février à fin mars, oscillant autour de 6,5 %, selon Mortgage News Daily. La hausse des taux avait auparavant pesé sur le sentiment, l'ETF iShares U.S. Construction ayant chuté de près de 16 % sur la même période.
La durabilité du marché fait désormais face à un test crucial. La question clé est de savoir si cet élan des acheteurs pourra se maintenir tout au long du reste du printemps et de l'été, une période qui dépendra fortement de la trajectoire des taux hypothécaires. « Tout dépend vraiment de la durée de maintien des taux élevés, ce que personne sur la planète ne peut affirmer avec certitude », a déclaré Fisher. D'autres indicateurs, tels qu'une augmentation annuelle de 32 % du nombre moyen de pages vues quotidiennement par annonce sur Zillow, suggèrent que l'intérêt des acheteurs reste élevé, bien que la conversion en ventes réelles soit critique.
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