L'augmentation marquée des frais d'association de propriétaires (HOA) ajoute une pression financière supplémentaire sur les propriétaires américains, les frais médians des copropriétés ayant grimpé de 29 % depuis 2019 pour atteindre 420 $ par mois. Cette hausse exacerbe un marché immobilier déjà difficile, marqué par des taux hypothécaires et des taxes foncières élevés.
« Tous ces éléments empêchent certaines personnes d'accéder à la propriété », a déclaré Joel Berner, économiste principal chez Realtor.com, au Wall Street Journal.
L'analyse de Realtor.com montre qu'en plus du bond des frais de copropriété, les frais HOA médians pour les maisons individuelles ont augmenté de 26 % pour atteindre 63 $ sur la même période. En 2024, environ 21,6 millions de ménages américains payaient de tels frais, et près de trois millions d'entre eux déboursaient plus de 500 $ par mois.
Bien que les taux hypothécaires puissent finit par baisser, les coûts sous-jacents qui tirent les frais HOA vers le haut — tels que l'assurance immobilière, la main-d'œuvre et les matériaux — devraient continuer à croître. Cette tendance menace de peser davantage sur les budgets des ménages et pourrait freiner la demande sur un marché de la copropriété déjà décrit comme le plus faible depuis une décennie.
L'escalade des frais n'est pas seulement un obstacle pour les acheteurs potentiels, mais aussi un fardeau croissant pour les propriétaires actuels. À Walnut Creek, en Californie, le propriétaire Donald DeFesi a vu ses frais mensuels d'association de copropriété plus que doubler depuis 2015 pour atteindre 1 500 $. Il a indiqué que ses paiements combinés pour les frais d'association, l'assurance et les taxes foncières dépassent désormais le coût du capital et des intérêts de son hypothèque.
Ce phénomène est généralisé, les coûts croissants des infrastructures de construction et des équipements de quartier étant directement répercutés sur les résidents. Les principaux moteurs sont les augmentations significatives du coût de l'assurance immobilière, de la main-d'œuvre et des matériaux. Pour beaucoup, ces augmentations de frais sont inattendues et insoutenables.
L'impact est particulièrement aigu sur le marché des appartements en copropriété. Rebecca Lotsoff, une acheteuse potentielle à Chicago, a confié au Journal que ses recherches ont été entravées par son refus de payer des frais mensuels supérieurs à 500 $, un budget qui limite considérablement ses options dans un marché concurrentiel.
En réponse, certaines associations de propriétaires envisagent de réduire les services pour atténuer les hausses de frais. Cindy Kielty, présidente du conseil d'administration d'une HOA à St. Charles, Missouri, a noté que son association pourrait réduire des services tels que l'arrosage des pelouses. Ses propres frais sont passés de 125 $ par mois en 2009 à 350 $. « Les gens vont devoir changer leurs attentes quant à ce qui sera couvert », a-t-elle déclaré. « Ils ont un choix : en faire plus eux-mêmes ou payer plus d'argent à la HOA. »
Cet article est à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil en investissement.
