Les ventes de logements anciens aux États-Unis bondissent de 3,2 % en mai, la plus forte hausse de l'année

La baisse des taux hypothécaires et l'augmentation des stocks ont attiré les acheteurs sur le marché, propulsant les ventes de logements anciens à leur plus haut niveau depuis décembre.

Les ventes de logements anciens aux États-Unis ont augmenté de 3,2 % en mai par rapport au mois précédent, la plus forte hausse mensuelle de 2026, a rapporté mardi la National Association of Realtors. Cette progression a porté les ventes à un rythme annualisé de 4,28 millions d'unités, dépassant le consensus de 4,15 millions établi par une enquête Bloomberg auprès des économistes.

« La combinaison de taux légèrement plus bas et d'un plus grand nombre de maisons sur le marché est en train de briser l'impasse que nous observions depuis un an », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la National Association of Realtors. « Les acheteurs qui attendaient en coulisses commencent à se réengager. »

Le stock de logements à vendre est passé à 1,36 million d'unités en mai, en hausse de 8,2 % par rapport à l'année précédente, ce qui représente une offre de 3,8 mois au rythme actuel des ventes. Le prix médian des logements anciens a grimpé de 4,1 % sur un an pour atteindre 419 300 $, reflétant des problèmes d'accessibilité persistants malgré l'amélioration de l'offre.

Les taux hypothécaires se sont atténués par rapport à leurs sommets de 2026, le taux fixe moyen sur 30 ans tombant à 6,72 % fin mai contre un pic de 7,12 % en avril, selon les données de Freddie Mac. Ce recul a soutenu la demande des acheteurs, en particulier dans le segment de l'accession à la propriété, où des constructeurs comme LGI Homes ont fait état d'une activité soutenue. LGI Homes a annoncé plus tôt ce mois-ci une hausse de 19,7 % du nombre de clôtures en mai, à 498 maisons, faisant grimper l'action de 7,3 %.

La saison des ventes de printemps sur le marché immobilier montre des signes de reprise après un démarrage atone. Les ventes sur les marchés où les niveaux de stocks sont élevés — notamment à Austin, au Texas, où les transactions ont augmenté de 20 % sur un an — ont surperformé la moyenne nationale, ce qui suggère que ce sont les contraintes d'offre, plutôt que la faiblesse de la demande, qui ont constitué le principal frein.

Les implications dépassent le secteur immobilier. Un renforcement du marché résidentiel soutient la confiance des consommateurs et les dépenses, étant donné que la richesse immobilière représente environ un tiers de la valeur nette des ménages. Il pourrait également réduire la pression sur la Réserve fédérale pour qu'elle baisse ses taux de manière agressive, car un secteur immobilier plus solide signale une résilience économique sous-jacente. Les marchés à terme évaluent actuellement à 58 % la probabilité d'une baisse d'un quart de point des taux lors de la réunion de la Fed en septembre, contre 72 % il y a un mois.

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