La « Crypto Valley » suisse connaît un afflux massif alors que la fortune du Moyen-Orient s'exile

L'escalade du conflit au Moyen-Orient entraîne une relocalisation importante de particuliers fortunés et de family offices de Dubaï vers la Suisse, le canton de Zoug, axé sur la crypto, signalant un pic majeur des demandes de résidence depuis le début des troubles.

« La première demande des clients est presque toujours Zoug », a déclaré Pierre Gabris, directeur général du gestionnaire de fortune suisse Alpen Partners, qui a aidé plusieurs clients à quitter le Moyen-Orient.

La demande est si intense qu'un banquier privé à Zoug a décrit une visite pour un simple appartement de deux chambres à louer où la file de locataires potentiels s'étirait « au coin de la rue », incluant une personne qui était arrivée de Dubaï par avion le matin même. Zoug, un canton de seulement 135 000 habitants, est une plaque tournante mondiale pour le commerce des matières premières et les actifs numériques, ce qui en fait un pôle d'attraction naturel pour les entreprises et les talents de ces secteurs.

Cette fuite de capitaux souligne la sensibilité de l'industrie crypto à l'instabilité géopolitique, mais l'effet immédiat est une grave crise du logement à Zoug qui menace de faire grimper les coûts d'exploitation et rend difficile, même pour les détenteurs d'un passeport de l'UE, l'obtention d'une résidence sans un contrat de travail pré-approuvé ou une société enregistrée.

Lugano s'impose comme une alternative

La pression intense sur Zoug crée un effet d'entraînement vers d'autres cantons suisses offrant des conditions fiscales favorables. Lugano, principale ville du canton italophone du Tessin, devient une alternative de premier plan pour ceux qui n'ont plus les moyens ou ne parviennent pas à trouver une place à Zoug.

« Depuis le début de la guerre, nous avons constaté une augmentation significative des demandes de la part d'expatriés basés à Dubaï », a déclaré Simon Incir, courtier chez Engel & Völkers à Lugano, notant que les candidats au déménagement comprennent des ressortissants italiens, français, suisses et britanniques.

Comparé au stock de logements épuisé de Zoug, Lugano compte actuellement environ 300 propriétés disponibles. Les résidents étrangers peuvent également obtenir plus facilement des permis de séjour et des accords fiscaux au forfait, ce qui en fait une soupape de sécurité viable pour l'afflux de capitaux.

Ce changement ne se contente pas de réorienter les capitaux ; il pourrait reconcentrer les talents du trading de cryptos et de matières premières en Europe, renforçant potentiellement la domination de la Suisse dans l'espace des actifs numériques tout en testant les limites de ses infrastructures. Les agents immobiliers estiment que l'activité actuelle n'est qu'un début, une vague de relocalisations plus importante étant attendue tant que l'incertitude géopolitique persiste.

Cet article est à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil en investissement.