Points clés :
Swire Properties a obtenu la propriété restante de deux immeubles à Quarry Bay pour 2,027 milliards de HKD, ouvrant la voie à la construction d'une nouvelle tour de bureaux et à l'expansion de son centre commercial phare, Taikoo Place.
« Nous sommes convaincus que le projet renforcera davantage la position de Taikoo Place en tant que quartier d'affaires mondial de premier plan », a déclaré la société dans un communiqué à l'issue de la vente aux enchères forcée de vendredi.
L'acquisition porte sur des parties du bâtiment Hoi Wan et du bâtiment Hoi Pong sur Hoi Wan Street et Tong Chong Street. Le prix de 2,027 milliards de HKD était le prix de réserve fixé pour l'enchère. Le réaménagement fait partie de la stratégie continue de valorisation des actifs de Swire dans ce quartier où elle est le propriétaire dominant.
Cette initiative témoigne d'une vision optimiste à long terme sur l'immobilier de bureaux haut de gamme à Hong Kong, malgré la récente faiblesse du marché. En regroupant des parcelles en vue d'un réaménagement, Swire vise à accroître ses revenus locatifs futurs et la valeur de ses actifs, pariant sur le fait que la demande pour des bureaux de haute qualité et bien gérés restera résiliente.
L'acquisition est l'aboutissement d'une stratégie pluriannuelle menée par Swire pour unifier la propriété des vieux blocs résidentiels adjacents à son portefeuille central de Taikoo Place. Les ventes forcées sont un outil couramment utilisé par les promoteurs à Hong Kong pour acquérir les parts restantes d'un immeuble une fois qu'ils ont obtenu une large majorité, généralement plus de 80 %.
Ce réaménagement est un élément clé des initiatives de « placemaking » de Swire pour Taikoo Place, qui est passé d'une zone industrielle à un centre de bureaux et commercial majeur au fil des décennies. L'ajout d'un nouvel immeuble de bureaux haut de gamme augmentera la surface de plancher brute totale du complexe, permettant à Swire d'attirer de nouveaux locataires et potentiellement d'exiger des loyers plus élevés sur l'ensemble de son portefeuille. Ce projet contraste avec les tendances générales du marché qui ont vu les taux de vacance des bureaux grimper dans d'autres quartiers de Hong Kong.
Cet investissement accentue la concentration de Swire dans le quartier de Quarry Bay et Taikoo, le distinguant de concurrents tels que Hongkong Land et Henderson Land (00012.HK), qui possèdent des portefeuilles commerciaux géographiquement plus diversifiés dans Central, Admiralty et d'autres quartiers d'affaires centraux.
Cet article est uniquement destiné à des fins d'information et ne constitue pas un conseil en investissement.
