Un consortium dirigé par Sino Land a remporté un appel d'offres de développement clé dans l'ambitieuse Métropole du Nord de Hong Kong, signalant un regain de confiance dans le marché immobilier de la ville malgré des signaux économiques mitigés.
Un consortium dirigé par Sino Land Co. va investir plus de 13 milliards de dollars de Hong Kong dans un projet résidentiel et commercial majeur à la station Kam Sheung Road, un hub critique de la Métropole du Nord de Hong Kong, après avoir remporté l'appel d'offres de développement de la phase deux auprès de MTR Corp.
« Le groupe est pleinement confiant dans les perspectives du pays et de Hong Kong », a déclaré Daryl Ng, président de Sino Land, confirmant que l'investissement servira à développer des projets résidentiels de haute qualité alignés sur la planification des infrastructures du district.
Le projet comprend une surface de plancher résidentielle brute maximale de 767 882 pieds carrés et jusqu'à 438 633 pieds carrés d'espace commercial. Les huit offres reçues pour l'appel d'offres, estimé à 5,7 milliards de HKD, ont dépassé les attentes des analystes et incluaient des promoteurs majeurs tels que CK Asset Holdings et Sun Hung Kai Properties.
Cet investissement donne un coup de pouce significatif à l'initiative de la Métropole du Nord, un projet de grande envergure conçu pour intégrer plus étroitement l'économie de Hong Kong à la région de la Grande Baie. La structure de l'accord, qui comprend une option de rachat de 1,6 milliard de HKD pour la partie commerciale par MTR Corp., atténue le risque pour le promoteur dans un environnement de vente au détail difficile où les taux de vacance ont atteint 6,8 % au premier trimestre.
Les offres solides pour le développement de Kam Sheung Road, une composante clé de la Métropole du Nord, suggèrent que la confiance des promoteurs revient sur le marché de Hong Kong. L'attractivité du projet a été renforcée par son emplacement stratégique et une option de rachat limitant les risques. « Le site est proche de la station de métro Kam Sheung Road, qui doit devenir un point de correspondance entre la ligne Tuen Ma et la Northern Link », a déclaré Alkan Au, responsable du conseil en valeur et risques chez JLL à Hong Kong. « Cette connectivité future renforcée renforce l'attrait résidentiel du site. »
Le consortium gagnant, Charter Fame Limited, comprend Sino Land, China Overseas Land and Investments, Great Eagle Holdings et China Merchants Land. D'autres promoteurs majeurs, dont CK Asset Holdings, Henderson Land Development et Wheelock Properties, ont également soumis des offres individuelles. « Pour un projet d'une telle envergure, le nombre total d'offres reçues était meilleur que prévu », a déclaré Vincent Cheung, directeur général de Vincorn Consulting and Appraisal.
Bien que la composante résidentielle du projet soit considérée comme attrayante, la partie commerciale fait face à des défis. Le secteur de la vente au détail à Hong Kong se redresse lentement, avec une valeur des ventes en hausse d'environ 12 % au cours des deux premiers mois de 2026. Cependant, les taux de vacance des boutiques de rue dans les districts centraux sont passés à 6,8 % au premier trimestre, contre 5,8 % au trimestre précédent, selon CBRE.
La tendance des Hongkongais à se rendre à Shenzhen pour faire du shopping et se restaurer, à la recherche d'un meilleur rapport qualité-prix, continue de faire pression sur les détaillants locaux. L'option de rachat, permettant au promoteur gagnant de revendre un centre commercial d'environ 280 000 pieds carrés à MTR Corp pour 1,6 milliard de HKD, a été considérée comme un facteur clé pour réduire les risques du projet. « La composante de vente au détail offre un potentiel mais fait face à des vents contraires dus au commerce électronique et à une reprise inégale de la consommation, ce qui incite les promoteurs à la prudence », a déclaré Au.
Cet article est destiné à des fins d'information uniquement et ne constitue pas un conseil en investissement.
