Le marché immobilier de Shenzhen a connu une hausse significative de 62,5 % sur un an des ventes en ligne de propriétés commerciales pendant les récentes vacances de la fête du Travail, signe que les nouvelles mesures de relance locales commencent à porter leurs fruits.
Les données du Bureau municipal du logement et de la construction de Shenzhen montrent qu'un total de 829 unités de logements commerciaux ont été vendues via des transactions en ligne entre le 30 avril et le 5 mai. La forte augmentation du volume des transactions indique que les politiques d'optimisation immobilière de la ville, déployées le 29 avril juste avant les vacances, ont commencé à dynamiser le marché local.
Cette initiative s'inscrit dans un effort plus large et concerté des autorités chinoises pour stabiliser le secteur immobilier national en difficulté. En décembre 2024, le gouvernement central a mis en œuvre des politiques fiscales qui ont entraîné 11,69 milliards de yuans (environ 1,6 milliard de dollars) de réductions d'impôts au cours du seul premier mois, selon l'Administration d'État de la fiscalité. Ces mesures comprenaient l'élargissement des avantages liés aux droits de mutation et l'offre d'incitations pour l'achat de résidences secondaires dans les grandes villes.
Ce bond local des ventes dans l'un des principaux pôles technologiques de Chine sert de test critique pour la politique de Pékin consistant à utiliser des mesures ciblées pour restaurer la confiance des acheteurs. Le succès ou l'échec de l'approche de Shenzhen pourrait influencer l'adoption par d'autres villes de premier rang de plans de relance similaires et pourrait donner un élan indispensable au sentiment des investisseurs envers les promoteurs immobiliers cotés en bourse.
Les politiques de Shenzhen sont les dernières d'une série d'interventions gouvernementales. Les réductions d'impôts nationales introduites en décembre dernier ont eu un impact substantiel, plus de 1,4 million de foyers ayant bénéficié d'une exonération élargie des droits de mutation pour les logements allant jusqu'à 140 mètres carrés.
De plus, les quatre plus grandes villes — Pékin, Shanghai, Guangzhou et Shenzhen — ont toutes offert des avantages sur les droits de mutation pour l'achat de résidences secondaires, entraînant une réduction d'impôts de 2,58 milliards de yuans en décembre. Shanghai a connu l'impact individuel le plus important, avec 15 572 foyers recevant 940 millions de yuans de réductions d'impôts. Une exonération distincte de la taxe sur la valeur ajoutée pour les logements détenus depuis au moins deux ans a également stimulé l'activité, contribuant à un bond de 71 % d'un mois sur l'autre des transferts de logements dans ces quatre villes ce mois-là.
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