Shenzhen assouplit les règles d'achat immobilier dans 3 districts pour stimuler le marché

Le pôle technologique chinois de Shenzhen a lancé son plan de soutien à l'immobilier le plus substantiel en sept mois, assouplissant les restrictions d'achat dans les districts clés pour les acheteurs non locaux et augmentant les plafonds de prêt afin de relancer la demande de logements. Les nouvelles règles, effectives le 30 avril, sont perçues par les analystes comme une étape plus agressive que les mesures similaires prises à Pékin et Shanghai.

« De nombreux gouvernements locaux ont introduit des politiques pour soutenir le marché immobilier cette année, telles que l'assouplissement des restrictions d'achat et la baisse des taux d'intérêt hypothécaires », a déclaré Shaun Brodie, responsable du contenu de recherche chez Cushman & Wakefield Greater China. « De telles politiques aident à abaisser le seuil d'achat d'un logement et à stimuler la demande. »

Selon la nouvelle politique, les ménages non locaux munis d'un permis de séjour valide peuvent désormais acheter un logement commercial dans les districts centraux de Futian et Nanshan. Auparavant, les acheteurs devaient justifier d'au moins un an de cotisations de sécurité sociale ou de paiements d'impôts. Pour les familles résidentes éligibles, la politique permet l'achat d'une unité de logement supplémentaire dans ces zones. De plus, le montant maximal du prêt familial provenant du fonds de prévoyance logement de la ville a été porté à 1,3 million de yuans (environ 180 000 $).

Cette décision intervient alors que le marché immobilier chinois montre des signes naissants de stabilisation, avec des prix des logements dans les quatre plus grandes villes en hausse de 0,4 % en mars. Les investisseurs surveillent maintenant si le stimulus peut se traduire par une reprise soutenue pendant la période cruciale des ventes des vacances du 1er mai, un test clé pour la trajectoire du marché pour le reste de l'année.

Un assouplissement plus ciblé

JPMorgan a noté dans un rapport de recherche que l'assouplissement de Shenzhen est plus fort que celui de Pékin et Shanghai. Alors que Shanghai exige trois ans de paiement d'impôts pour que les non-locaux achètent jusqu'à deux unités et que Pékin exige deux ans pour une unité, l'assouplissement de Shenzhen est comparativement plus direct. La banque estime que les mesures pourraient améliorer les volumes de transactions locaux et les prix de l'immobilier pendant au moins un à deux mois.

La politique arrive dans un contexte de rebond national provisoire. En mars, 14 villes ont signalé des hausses de prix sur le marché des logements neufs, soit quatre de plus qu'en février, selon le Bureau national des statistiques. Cet élan positif semble s'être poursuivi en avril, Pékin et Shanghai ayant toutes deux enregistré des volumes de transactions plus élevés au cours de la première moitié du mois par rapport à mars.

L'attention des investisseurs se porte sur les promoteurs

Bien que la politique soit locale, son impact est évalué sur les actions des grands promoteurs. Le rapport de JPMorgan a souligné une préférence pour les entreprises d'État dotées d'une forte capacité d'exécution, privilégiant CHINA OVERSEAS (00688.HK), dont le cours de l'action est en retard mais qui a affiché des ventes solides, et CHINA JINMAO (00817.HK), qui devrait maintenir sa dynamique de vente.

La banque a ajouté qu'elle ne s'attendait pas à des politiques d'assouplissement généralisées à l'échelle nationale à court terme, compte tenu des récentes améliorations des indicateurs de marché. L'accent reste mis sur la performance de ces politiques spécifiques aux villes. « Les villes aux fondamentaux solides touchent progressivement le fond, devenant des indicateurs et aidant à améliorer le sentiment pour que davantage de villes suivent le mouvement », a déclaré Lu Wenxi, analyste chez Centaline Shanghai.

Cet article est à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil en investissement.