Une nouvelle coentreprise entre The Scion Group et un fonds Ares Real Estate a acquis un portefeuille de logements étudiants aux États-Unis composé de 12 propriétés pour 910 millions de dollars, signalant une consolidation majeure dans le secteur. Le portefeuille, vendu par Harrison Street Asset Management, est le plus important de ce type à être échangé en 2026, soulignant la profonde conviction des institutions envers l'immobilier universitaire.
« Cette transaction représente des jalons importants pour Scion », a déclaré Robert Bronstein, président-directeur général de The Scion Group. « Nous entamons un partenariat avec Ares, l'une des principales sociétés de gestion d'actifs au monde, alors que le portefeuille détenu par Scion totalise désormais plus de 105 000 lits, faisant de Scion le plus grand propriétaire mondial de logements étudiants. »
Le portefeuille se compose de 7 578 lits répartis dans 10 États, desservant les étudiants de 12 grandes universités, dont l'Arizona State University, l'University of Florida et l'Ohio State University. L'accord fait de Scion, qui agira en tant que partenaire d'exploitation, le leader mondial de la propriété de logements étudiants en nombre de lits.
Cette vente est l'aboutissement d'une stratégie de dix ans pour Harrison Street, qui a constitué le portefeuille via cinq véhicules de fonds distincts. La transaction souligne la demande persistante pour les logements étudiants spécialisés, une classe d'actifs soutenue par la croissance constante des effectifs dans les grandes universités et une contrainte nationale sur l'offre de nouveaux logements.
Pari institutionnel sur le logement universitaire
L'accord marque un nouveau partenariat significatif entre Scion et Ares Real Estate, un fonds gérant environ 117 milliards de dollars d'actifs. Pour Ares, l'acquisition est une entrée stratégique dans un secteur immobilier résilient aux côtés d'un opérateur établi.
« En combinant notre plateforme immobilière d'envergure avec les solides capacités de Scion, nous pensons être bien positionnés pour libérer de la valeur dans ce portefeuille et capitaliser sur l'institutionnalisation continue du secteur du logement étudiant », a déclaré Andrew Holm, responsable des actions diversifiées aux États-Unis pour Ares Real Estate.
Le vendeur, Harrison Street, a présenté la cession comme un succès pour ses investisseurs et une validation de la classe d'actifs. « La capacité à exécuter une transaction de cette ampleur dans l'environnement actuel témoigne à la fois de la qualité des communautés dans lesquelles nous avons investi et de l'appétit durable des investisseurs pour les portefeuilles de logements étudiants de qualité institutionnelle », a déclaré Ben Mohns, responsable mondial de la gestion d'actifs immobiliers chez Harrison Street.
Une décennie de croissance disciplinée
Harrison Street est une force majeure dans le logement étudiant depuis des années, ayant investi plus de 24 milliards de dollars dans 431 propriétés depuis sa création. Le modèle de la firme consiste à acquérir ou développer des propriétés, à améliorer les opérations, puis à sortir par des ventes stratégiques de portefeuilles de grande envergure offrant une échelle aux acheteurs institutionnels. Cette vente de 910 millions de dollars est l'une des plus importantes cessions de logements étudiants de ces dernières années.
« La transaction... souligne la profondeur continue de la demande institutionnelle pour l'exposition aux logements étudiants, tirée par des fondamentaux durables, une offre nouvelle limitée et des tendances d'inscription solides dans les universités de premier plan », a déclaré Christopher Merrill, cofondateur et PDG de Harrison Street.
Le chemin de Scion vers la domination du marché
Avec cette acquisition, The Scion Group consolide sa position d'acteur dominant dans le logement étudiant hors campus. L'entreprise, fondée en 1999, a déployé environ 10,2 milliards de dollars de capital depuis 2016, dont 3,4 milliards de dollars investis au cours des deux seules dernières années. Le portefeuille de la firme couvre désormais 161 communautés dans 90 marchés américains. Cette croissance reflète une tendance plus large de consolidation dans un marché historiquement fragmenté, alors que le capital institutionnel recherche des classes d'actifs immobiliers à exploitation intensive et basés sur les besoins.
Cet article est à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil en investissement.
