Un appartement du Pavilia Farm III vendu 24,14 millions HKD, un record pour des logements similaires

Un acheteur chinois continental a payé 24,14 millions HKD pour une suite de trois chambres au Pavilia Farm III, établissant un record pour des unités similaires.

Un acheteur chinois continental a payé 24,14 millions HKD pour une suite de trois chambres au Pavilia Farm III à Tai Wai, établissant un prix record de 28 501 HKD par pied carré pour des unités similaires dans le projet.

« L'acheteur a comparé plusieurs nouveaux projets dans différents districts avant de choisir celui-ci, citant l'emplacement privilégié du projet au-dessus de la station de MTR Tai Wai et son vaste réseau de transports », a déclaré un représentant commercial chez New World Development.

L'unité de 847 pieds carrés, l'appartement D au 32e étage de la tour 8, propose trois chambres dont une suite parentale et un débarras, avec une vue dégagée sur le jardin intérieur. Depuis le relancement du projet, la série Pavilia Farm a vendu 375 unités, générant plus de 6,1 milliards HKD de produit, selon le promoteur.

Cette transaction record témoigne d'un appétit soutenu des acheteurs continentaux pour les propriétés résidentielles haut de gamme de Hong Kong bénéficiant de liaisons de transport directes et de commerces intégrés. New World Development et MTR Corporation ont bénéficié de cette demande, la série Pavilia Farm figurant parmi les projets les plus vendus dans les Nouveaux Territoires cette année.

La vente intervient alors que le marché résidentiel de Hong Kong montre des signes de reprise après un ralentissement prolongé. Les prix de l'immobilier dans la ville se sont stabilisés ces derniers mois, soutenus par la suppression en février de tous les droits de timbre pour les non-résidents permanents et par un regain d'intérêt des acheteurs chinois continentaux à la recherche d'actifs de qualité dans des emplacements de premier choix. L'emplacement du Pavilia Farm III, directement au-dessus de la station de MTR Tai Wai — un pôle de transport majeur reliant la East Rail Line et la Tuen Ma Line — a constitué un différenciateur clé. Le projet comprend également un vaste centre commercial, renforçant son attrait tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs.

Capitaux continentaux et dynamique du marché

La transaction met également en lumière l'influence croissante des capitaux continentaux dans le segment résidentiel de luxe de Hong Kong. Les récentes modifications de la politique chinoise concernant les investissements sortants ont créé des frictions supplémentaires pour les flux de capitaux, comme le note UBS, faisant des achats immobiliers de grande valeur par les acheteurs continentaux un indicateur étroitement surveillé pour l'orientation du marché. La volonté de l'acheteur de payer un prix record pour une unité similaire suggère que les propriétés bien situées avec une connectivité de transport continuent d'attirer des valorisations premium malgré des vents contraires économiques plus larges.

Pour New World Development, la solide performance des ventes constitue un coup de pouce alors que les promoteurs hongkongais font face à un environnement difficile. Les actions de la société ont chuté de 2 % le jour de la vente, tandis que celles de MTR Corporation ont baissé de 1,2 %, selon les données boursières. L'indice Hang Seng au sens large a subi des pressions cette année en raison des inquiétudes concernant la reprise économique de la Chine et les tensions géopolitiques, bien que les valeurs immobilières aient fait preuve d'une résilience relative grâce à l'amélioration des données de ventes.

Le pouvoir de fixation des prix du Pavilia Farm III reflète également la rareté des grands projets résidentiels au-dessus des stations de MTR dans les Nouveaux Territoires. Avec une offre limitée de nouvelles constructions dans des emplacements privilégiés orientés transports, les promoteurs ont pu exiger des prix premium pour des unités offrant un accès direct au réseau ferroviaire et des installations commerciales intégrées. La transaction record du projet pourrait servir de référence pour les prochains lancements dans des emplacements similaires.

À l'avenir, le succès de la série Pavilia Farm pourrait encourager d'autres promoteurs à accélérer le lancement de nouveaux projets dans des développements orientés transports. Avec 375 unités vendues et plus de 6,1 milliards HKD de produit depuis le relancement, le projet a démontré que les propriétés bien situées avec des commerces intégrés continuent d'exiger des prix premium sur le marché actuel. La prochaine phase de ventes du projet sera étroitement surveillée pour détecter d'autres signes de la demande des acheteurs continentaux, en particulier alors que les règles chinoises en matière d'investissements sortants continuent d'évoluer.

Cet article est fourni à titre d'information uniquement et ne constitue pas un conseil en investissement.