One Victoria Cove vend 11 unités en 4 jours et encaisse 100 millions HKD

Le projet One Victoria Cove de Henderson Land à Hung Hom a vendu 11 unités en quatre jours, générant plus de 100 millions HKD, alors que le développement approche d'une vente complète avec 95 % des unités déjà réservées.

Le projet One Victoria Cove de Henderson Land Development Co. à Hung Hom a vendu 11 unités en quatre jours, encaissant plus de 100 millions HKD, alors que le projet atteint 95 % de ventes avec 566 des quelque 596 unités disponibles déjà réservées.

Goldman Sachs a relevé ses prévisions de prix des logements à Hong Kong à une hausse de 15 % cette année, privilégiant Henderson Land et Sun Hung Kai Properties tout en réduisant son objectif de cours pour New World Development, selon une note de recherche.

Une transaction groupée le 26 mai a vu un seul acquéreur acheter deux unités pour plus de 15,74 millions HKD. Au cours du long week-end de trois jours précédent, le projet a enregistré des ventes continues, portant le total sur quatre jours à 11 unités. Le produit cumulé a atteint environ 4,82 milliards HKD, soit un prix unitaire moyen d'environ 8,52 millions HKD.

Avec seulement environ 5 % des unités restantes, One Victoria Cove est en bonne voie pour être entièrement vendu d'ici quelques semaines. La performance du projet renforce la confiance dans la reprise résidentielle de Hong Kong, où Goldman Sachs s'attend désormais à ce que les prix augmentent de 15 % cette année, soutenus par la baisse des coûts d'emprunt et l'amélioration du sentiment des acheteurs.

La demande du front de mer de Kowloon stimule l'absorption

Le projet, développé conjointement avec Hysan Development Co. et Empire Group, a bénéficié de son emplacement dans le quartier du front de mer de Victoria Harbour à Hung Hom. Le développement vend des unités à un rythme soutenu depuis son lancement, la dernière période de quatre jours représentant une moyenne de près de trois unités par jour. Les plus de 100 millions HKD générés sur cette période équivalent à environ 2 % du produit total du projet sur toute sa durée, soit 4,82 milliards HKD.

Le marché résidentiel de Hong Kong a montré des signes de reprise ces derniers mois, soutenu par les attentes selon lesquelles l'Autorité monétaire de Hong Kong suivra le cycle d'assouplissement de la Réserve fédérale. La baisse des taux hypothécaires a amélioré l'accessibilité financière des acheteurs, tandis que l'offre limitée dans les emplacements de premier ordre de Kowloon a soutenu le pouvoir de fixation des prix pour les promoteurs. La dernière fois que les prix des logements à Hong Kong ont enregistré une hausse annuelle à deux chiffres, c'était en 2021, lorsque l'indice immobilier de la ville a augmenté d'environ 12 %, selon les données du Rating and Valuation Department.

Les actions des promoteurs progressent grâce à la dynamique des ventes

Les actions de Henderson Land ont bénéficié du soutien de la performance du projet. Le titre s'échangeait à 31,60 HKD au 26 mai, avec des ventes à découvert représentant 20,9 % du volume des transactions cette session. Les actions de Hysan Development ont légèrement augmenté de 0,1 % à 18,90 HKD, avec un intérêt à découvert de 14,6 % du volume des échanges.

La prévision revue à la hausse des prix des logements par Goldman Sachs constitue un vent favorable supplémentaire pour les promoteurs de Hong Kong. La banque a nommé Henderson Land et Sun Hung Kai Properties comme ses valeurs préférées dans le secteur tout en réduisant son objectif de cours pour New World Development, reflétant la plus grande exposition de ce dernier au marché de la Chine continentale. La divergence dans le positionnement des analystes montre comment l'exécution au niveau des projets — comme la vente rapide de One Victoria Cove — détermine la performance spécifique des actions, même si le marché global se redresse.

Cet article est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil en investissement.