Les gardiens d'immeubles de NYC obtiennent une augmentation de 4,50 $, évitant la première grève en 35 ans

Les employés d'immeubles résidentiels de New York ont obtenu un accord de principe sur un contrat de quatre ans avec une augmentation graduelle du salaire horaire de 4,50 $, évitant ainsi une grève qui aurait été la première en 35 ans et qui aurait impacté plus d'un million de résidents.

« L'impasse entre les propriétaires et les gardiens d'immeubles souligne à quel point il est difficile de gérer un bâtiment sous de telles pressions de coûts tout en payant les gens ce qu'ils méritent, surtout dans cette crise du coût de la vie », a déclaré Kenny Burgos, directeur de la New York Apartment Association, l'un des plus grands groupes de défense des propriétaires de la ville.

L'accord maintient l'assurance maladie familiale entièrement payée et évite un système de rémunération à deux vitesses, portant le salaire moyen d'un gardien d'immeuble typique à plus de 71 000 $ d'ici la fin du contrat, contre une moyenne actuelle de 62 000 $. L'accord a été conclu entre le syndicat 32BJ SEIU, représentant 34 000 travailleurs, et le Realty Advisory Board, qui représente les propriétaires d'immeubles.

L'accord évite une perturbation immédiate pour les résidents de milliers de gratte-ciel, mais souligne la tension persistante entre la hausse des coûts de main-d'œuvre et les pressions financières sur les propriétaires, qui font face à l'augmentation des frais d'assurance et de services publics parallèlement à un gel potentiel des loyers pour les unités stabilisées. Cette dynamique met en lumière la viabilité à long terme du modèle de logement de la ville.

Une ville au bord de la rupture

Les négociations se sont déroulées dans un contexte de crise généralisée du coût de la vie affectant presque tout le monde. Le loyer typique pour un appartement de deux chambres à New York était de 5 300 $ en mars, le plus élevé des États-Unis, selon les données de Zumper. Un rapport de mars du Bureau du maire pour l'équité et la justice raciale a révélé qu'environ 62 % des New-Yorkais n'ont pas les moyens de couvrir le coût de la vie.

« Tout augmente », a déclaré Ariel Buenaventura, gardien d'immeuble dans l'Upper East Side de Manhattan, avant l'accord. « Les prix de l'essence, les courses, tout. » De nombreux membres du syndicat font de longs trajets domicile-travail et affirment que le salaire précédent d'environ 62 000 $ par an ne suffisait pas à suivre l'inflation.

Les propriétaires invoquent des pressions croissantes

Les propriétaires d'immeubles ont fait valoir qu'ils étaient également soumis à de graves contraintes financières. Le Realty Advisory Board avait insisté sur le fait que le modèle d'assurance maladie familiale sans contribution du contrat précédent n'était pas viable. Il a souligné qu'un gardien moyen, bien qu'il gagne environ 62 000 $ par an, coûte à l'employeur plus de 112 000 $ lorsque l'assurance maladie est prise en compte.

Les propriétaires ont également pointé du doigt la hausse des coûts d'assurance et de services publics, ainsi que la menace d'un gel des loyers sur les unités stabilisées pour leur activité. Le syndicat a rétorqué que moins de 3 % de ses membres travaillent dans des immeubles majoritairement soumis à la stabilisation des loyers. Certains propriétaires, comme Danny Fishman, qui possède plusieurs immeubles avec gardiens, ont déclaré espérer une impasse plus longue pour obtenir plus de levier sur les termes du contrat.

Courants politiques contraires

Le syndicat bénéficiait d'un puissant soutien politique, notamment de la part du maire de New York, Zoran Mamdani, qui a publiquement soutenu leur lutte pour un contrat équitable. L'administration du maire a également pris des mesures pour répondre aux préoccupations des propriétaires, proposant des mesures visant à réduire les coûts d'assurance immobilière pour les propriétaires de logements stabilisés et abordables.

La situation rejoint également des débats plus larges sur la politique du logement de la ville et de l'État, y compris la proposition de taxe sur les résidences secondaires de la gouverneure Kathy Hochul pour les logements d'une valeur de 5 millions de dollars ou plus, un plan soutenu par le maire Mamdani. « Que vous soyez propriétaire ou locataire, tant que vous êtes un New-Yorkais confronté à une crise du coût de la vie, il est de la responsabilité de l'administration d'y apporter une réponse », a déclaré Mamdani lors d'une conférence de presse.

Cet article est à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil en investissement.