Points clés
La société hongkongaise New World Development négocie le paiement d'une indemnité de sortie pour mettre fin à son obligation de bail à long terme de 9 milliards de dollars pour le projet commercial et de divertissement 11 Skies, une initiative qui souligne les difficultés financières du promoteur dans un contexte de marasme immobilier généralisé.
Un représentant de l'autorité aéroportuaire a déclaré qu'il maintenait une communication étroite avec New World concernant 11 Skies, ajoutant que le projet prévoit de s'orienter davantage vers le divertissement et la restauration.
L'accord actuel du promoteur prévoit des paiements de loyers annuels d'au moins 1,8 milliard de HKD (230 millions de USD) de 2028 à 2066, soit un engagement total évalué à environ 9 milliards de dollars, selon les données d'UBS Group. Il est peu probable que l'indemnité de sortie proposée soit versée en espèces ; elle pourrait plutôt impliquer des parcelles de terrain ou d'autres actifs.
Une sortie est considérée comme une étape cruciale pour New World afin d'atténuer sa crise de liquidités, en particulier après l'échec d'un accord de 4 milliards de dollars avec Blackstone. Les négociations jettent une incertitude sur l'avenir de ce qui était autrefois présenté comme le plus grand centre de shopping et de divertissement de Hong Kong, et qui est aujourd'hui largement vacant.
Ces discussions sont le dernier chapitre de la saga du projet 11 Skies, devenu un obstacle majeur pour le promoteur contrôlé par la famille Cheng. Plusieurs options de paiement seraient sur la table, notamment la reprise par l'autorité aéroportuaire de terrains appartenant à New World, l'acquisition d'une participation au capital du promoteur, ou la fourniture de services gratuits par New World.
L'autorité aéroportuaire chercherait désormais de nouveaux partenaires parmi les grands promoteurs de Hong Kong et les opérateurs mondiaux de loisirs pour gérer le centre commercial après le départ potentiel de New World. L'ouverture du projet a déjà été repoussée, l'autorité envisageant désormais un lancement progressif à partir de 2028, un retard par rapport à l'objectif initial de mi-2026.
Bien que la résiliation du bail puisse aider à restaurer la confiance des investisseurs dans New World en supprimant un passif futur important, le coût de l'indemnité de sortie pourrait accentuer ses pressions financières immédiates. La société cherche également à vendre d'autres actifs, notamment les hôtels Grand Hyatt et Rosewood à Hong Kong, selon des rapports précédents.
Cet article est uniquement à titre informatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
