Les taux dépassent 6,14 % en raison de craintes d'inflation renouvelées
Le taux moyen d'un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans a grimpé à 6,14 %, effaçant la brève baisse sous le seuil de 6 % observée la semaine précédente. Cette augmentation de 0,15 point de pourcentage a été entraînée par des craintes d'inflation liées à la hausse des prix du pétrole. Bien que cela n'ajoute que moins de 40 dollars par mois à un prêt typique de 400 000 dollars, le retour au-dessus de la barre des 6 % a un poids psychologique important pour les acheteurs potentiels, même si les taux restent inférieurs à ceux d'il y a un an.
Des taux inférieurs à 6 % peu susceptibles de se maintenir jusqu'en 2027
Bien que les taux hypothécaires puissent à nouveau descendre sous les 6 % cette année, un soulagement durable pour les acheteurs n'est pas attendu à court terme. Selon Robert Dietz, économiste en chef de la National Association of Home Builders, la volatilité continue et les risques liés à l'actualité maintiendront probablement les taux autour du niveau de 6 %. Il prévoit que les taux ne se maintiendront pas constamment en dessous de 6 % pendant une période prolongée avant 2027, tempérant ainsi les attentes d'une amélioration rapide de l'abordabilité du logement.
Le rendement du Trésor à 10 ans reste l'indice de référence décisif
Les investisseurs cherchant à anticiper les mouvements des taux hypothécaires devraient se concentrer sur le rendement du Trésor à 10 ans, et non sur les annonces de politique de la Réserve fédérale. Le rendement de l'obligation à 10 ans est le principal indicateur des taux hypothécaires et est très sensible aux données économiques, en particulier le rapport mensuel sur l'emploi et l'indice des prix à la consommation (IPC). La modération passée des taux a été favorisée par l'achat de 200 milliards de dollars d'obligations hypothécaires par Fannie Mae et Freddie Mac, ce qui a réduit l'écart entre les taux hypothécaires et les rendements du Trésor. Bien que des achats plus agressifs puissent réduire davantage cet écart, la direction finale des taux sera déterminée par la trajectoire du rendement à 10 ans.
