Une vague d'optimisme déferle sur le marché immobilier de Hong Kong, les grandes banques prévoyant un rebond.
Citigroup a maintenu sa prévision optimiste d'une hausse de 8 % des prix de l'immobilier à Hong Kong en 2026, s'ajoutant au concert de sentiments positifs des banques d'investissement et alimentant un rallye des actions de promoteurs. Cette projection intervient alors que les prix des logements atteignent un sommet de 28 mois, suggérant que le marché immobilier de la ville ignore les inquiétudes concernant le climat économique général.
Selon un rapport de Bloomberg, « les actions immobilières de Hong Kong ont progressé, menant les gains sur le marché élargi... après que Morgan Stanley a relevé ses prévisions pour les prix de l'immobilier ». Morgan Stanley a également relevé Henderson Land Development Co. de neutre à surpondérer, portant son objectif de cours de 33 HK$ à 37 HK$.
Le regain de confiance est palpable, une enquête de Citi révélant que 65 % des répondants sont plus optimistes quant au marché immobilier qu'ils ne l'étaient il y a six mois. Ce sentiment s'est traduit par un mouvement réel du marché, avec un indice des constructeurs bondissant jusqu'à 2,7 % et Henderson Land grimpant jusqu'à 6 % après le relèvement de Morgan Stanley.
Cet optimisme croissant, soutenu par les attentes de baisse des taux d'intérêt et une économie en reprise, pourrait signaler un tournant pour un marché qui a été sous pression. Citi prévoit une augmentation cumulative des prix de 15 % pour 2026-2027, suggérant que le rallye actuel pourrait durer.
Un examen plus approfondi des données de l'enquête de Citigroup révèle un changement significatif du sentiment des consommateurs. Le sondage montre que 42 % des répondants s'attendent à ce que les prix des logements augmentent au cours de l'année à venir, tandis que 42 % autres anticipent des prix stables. Cette confiance se traduit par des intentions d'achat, avec un chiffre remarquable de 69 % des personnes interrogées prévoyant d'acheter une propriété dans les 12 prochains mois.
La demande semble diversifiée, avec 19 % des acheteurs potentiels recherchant des propriétés d'investissement et 10 % prévoyant d'acheter à des fins locatives. De plus, les nouveaux projets sont clairement favoris, 71 % des répondants indiquant une préférence pour l'achat de logements neufs. Les districts les plus recherchés incluent Shatin, Kai Tak et Tsuen Wan.
À la lumière de ces perspectives positives, Citigroup a identifié trois choix privilégiés parmi les géants de l'immobilier de Hong Kong : Sun Hung Kai Properties (00016), CK Asset Holdings (01113) et Swire Properties (01972). Ces promoteurs sont considérés comme les principaux bénéficiaires du renforcement des prix de vente des logements neufs et du potentiel de croissance des bénéfices tiré par les marges.
Le sentiment positif des grandes banques comme Citi et Morgan Stanley contraste avec certains vents contraires économiques plus larges, notamment la récente révision à la baisse par l'Agence internationale de l'énergie de sa prévision de la demande de pétrole pour 2026 en raison de l'incertitude économique. Cependant, pour l'instant, le marché immobilier de Hong Kong semble tracer sa propre voie, poussé par des facteurs locaux et une résurgence de la confiance des acheteurs.
Cet article est à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil en investissement.
