Points clés à retenir :
Les ventés de maisons existantes aux États-Unis se sont accélérées pour atteindre un rythme annualisé de 4,17 millions d'unités en mai, soit le rythme le plus soutenu depuis décembre, les acheteurs ayant capitalisé sur une brève baisse des taux hypothécaires en avril.
Les ventés de logements déjà occupés ont augmenté de 3,2 % en mai par rapport au mois précédent pour atteindre un taux annualisé désaisonnalisé de 4,17 millions d'unités, a annoncé mardi la National Association of Realtors. Ce chiffre a dépassé le rythme de 4,07 millions attendu par les économistes, selon FactSet, et marque une hausse de 3,2 % par rapport à l'année précédente.
« La saison des ventes de printemps a enfin pris de l'ampleur, les acheteurs qui étaient restés en marge en raison des contraintes d'accessibilité se sont manifestés lorsque les taux sont tombés dans la fourchette basse des 6 % », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef à la National Association of Realtors.
Selon les données de la NAR, les ventés ont augmenté sur un an dans le Midwest, le Sud et l'Ouest, mais ont baissé dans le Nord-Est. Le prix médian d'une maison aux États-Unis a grimpé de 1,3 % par rapport à l'année précédente pour atteindre 429 300 $, prolongeant la séquence de hausses annuelles des prix à 35 mois consécutifs.
Cette reprise suggère que le marché immobilier pourrait se stabiliser après deux ans de stagnation, même si le rythme reste bien inférieur à la norme historique d'environ 5,2 millions d'unités. Avec la remontée des taux hypothécaires au-dessus de 6,5 % en mai, la pérennité de la demande au second semestre 2026 reste incertaine.
Un marché dicté par la sensibilité aux taux
La flambée des ventés en mai reflète en grande partie les contrats signés en avril, lorsque le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans est tombé à environ 6,44 %, selon les données de Redfin. Ce répit temporaire a débloqué une demande qui avait été réprimée par les pressions sur l'accessibilité, produisant le rythme de ventes le plus soutenu depuis fin 2022.
Pourtant, les ventes en attente — un indicateur plus actuel reflétant les contrats signés en temps réel — sont restées essentiellement stables en mai, n'augmentant que de 0,1 % par rapport à avril. La divergence entre les transactions clôturées et en attente signale que la hausse des coûts d'emprunt pèse déjà à nouveau sur l'activité des acheteurs, notent les économistes de Redfin.
La dernière fois que le marché a montré une tendance similaire, c'était au début de 2024, lorsqu'une baisse des taux au printemps a suscité une brève reprise des ventes qui s'est estompée à mesure que les taux remontaient en deux mois.
L'offre s'améliore mais l'accessibilité reste sous tension
Les conditions d'offre s'améliorent. Les nouvelles annonces ont augmenté de 1,4 % d'un mois sur l'autre en mai pour atteindre 396 181 propriétés, le niveau le plus élevé depuis 2022, tandis que les stocks actifs ont atteint près de 1,48 million de logements, le plus haut depuis 2020, selon les données de Redfin. Le stock croissant offre aux acheteurs plus de choix et un pouvoir de négociation légèrement accru.
Néanmoins, les contraintes d'accessibilité persistent. Les prix des maisons augmentent sur une base annuelle depuis 35 mois consécutifs, et le prix de vente médian de 429 300 $ est plus du double de son niveau d'avant la pandémie. Un peu moins de 60 % des maisons vendues en mai l'ont été en dessous de leur prix d'origine, en baisse pour le sixième mois consécutif, ce qui suggère que les vendeurs fixent des prix plus réalistes dès le départ.
Pour la Réserve fédérale, ces données sur le logement s'ajoutent à un tableau mitigé d'une économie qui reste résiliente mais inégale. Une activité immobilière plus forte pourrait renforcer l'argument en faveur d'un maintien des taux, tandis qu'un nouvel affaiblissement plaiderait en faveur de baisses plus tard dans l'année. Les swaps de taux au jour le jour intègrent actuellement une probabilité inférieure à 30 % d'une réduction des taux lors de la réunion de la Fed en septembre.
Cet article est fourni à titre d'information uniquement et ne constitue pas un conseil en investissement.
