Douglas Emmett Inc. a acquis la Bedford Collection, un portefeuille médical ambulatoire de 246 000 pieds carrés à Beverly Hills, pour 260 millions de dollars, marquant un investissement significatif dans le secteur immobilier de la santé à forte demande. L'acquisition, réalisée via une coentreprise nouvellement formée, élargit l'empreinte de la FPI dans le prestigieux « Triangle d'Or », une zone commerciale de premier plan connue pour la valeur élevée de ses propriétés et sa base de locataires stables.
« Cette acquisition s'aligne sur notre stratégie consistant à posséder et à exploiter des actifs de premier plan dans des marchés où l'offre est limitée », a déclaré Jordan L. Kaplan, président et chef de la direction de Douglas Emmett, dans un communiqué. « La Bedford Collection est un portefeuille unique d'immeubles de bureaux médicaux qui offrira des rendements stables à long terme à nos investisseurs. »
Le portefeuille comprend environ 80 % de l'ensemble du pâté de maisons 400 de Bedford Drive, à l'exception d'un parking public. Les propriétés affichent des taux d'occupation élevés, avec une liste de locataires composée d'éminents praticiens médicaux et de prestataires de soins de santé. Le taux de capitalisation (cap rate) de la transaction n'a pas été divulgué, mais des propriétés similaires dans la zone se sont échangées à des taux compris entre 4 % et 5 %, selon les analystes du secteur.
Cette transaction souligne l'appétit croissant des investisseurs pour les immeubles de bureaux médicaux, considérés comme une classe d'actifs résiliente bénéficiant de vents démographiques favorables. Avec le vieillissement de la population et l'augmentation des dépenses de santé, la demande d'installations médicales ambulatoires devrait rester robuste. Pour Douglas Emmett, cette acquisition non seulement renforce son portefeuille, mais consolide également sa position de bailleur de premier plan sur le marché de l'immobilier commercial de Beverly Hills. L'action de la société (NYSE : DEI) a enregistré une légère hausse de 1,5 % dans les transactions après bourse suite à l'annonce.
Cet article est uniquement à titre informatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
